《雙老危機》雙北購屋新趨勢：30年以上公寓成精明選擇

在台北市大安區一條靜謐的巷弄裡，一棟屋齡35年的五層公寓正悄悄上演著「老屋傳奇」。沒有豪華大廳與泳池設施，但實坪足足比同地段新成屋多出10坪，總價卻僅需三分之二。這樣的「高齡住宅」正在雙北都會區掀起一場居住革命，吸引精打細算的購屋族目光。

根據永慶房屋最新調查，65%的潛在買家最在意老屋的建築結構安全與耐震能力，這反映出民眾對「雙老危機」的深切憂慮。隨著台灣正式邁入超高齡社會，全國超過500萬戶30年以上老宅正面臨「人老屋也老」的嚴峻挑戰。

內政部今年2月推出的「老屋延壽計畫」為此帶來解方。該計畫針對4至6層無電梯公寓提供補助，最高可申請百分之50經費進行結構補強。結構技師分享一個實際案例：「信義區老戶透過耐震初評後，就讓抗震係數提升2倍，遠比換屋更經濟實惠。」

值得注意的是，雙北地區有超過三成購屋者會考慮30年以上老宅，這個比例是其他五都的2倍。永慶房屋業管部協理陳賜傑分析：「高房價迫使雙北居民更務實，他們發現與其背負沉重房貸，不如用差價將老屋改造得更舒適安全。」

除了結構安全外，調查顯示42%買家擔憂水電管線老化問題，28%則介意缺乏電梯。不過這些問題現在都有解決方案：全室換線約需20-30萬元，而新型迷你電梯造價約150-200萬元，且可申請補助。

在台北中山區，40坪的老公寓總價2,800萬元，比同區新案省下1,000萬元。這筆差價足以完成全面翻新、加裝電梯，還能剩餘資金投資理財。

資深房仲建議，挑選老屋時應優先考慮「都更休眠區」，既有增值潛力又不會太快被拆除；同時要避開頂樓違建，以免影響貸款成數。下次當您經過那些斑駁的公寓時，不妨多看一眼——它們可能正蘊藏著最聰明的居住選擇。

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