《租約到期後，提前1個月說不租竟被扣押金？房東這樣做合法嗎？》

網友在臉書買房知識家社團發問，我的租約到期沒有續約，現在屬於不動期租約狀態，我跟房東提前一個月說要終止租約，房東說因為是不定期租約，要提前二個月終止，現在要扣我押金做賠償，合理嗎?

賣厝阿明表示，網友遇到的狀況是許多租客的痛！租約到期後，若沒有重新簽約，法律上會自動變成「不定期租賃」，這時候要終止租約，確實有特別規定。

 

關鍵解答：你的情況適用「提前1個月告知」

若原合約有寫明「到期後自動續約」：

要依照合約規定的「提前告知期限」（租約定協化契約規範，提前一個月告知即可）

但若合約已註明「到期自動終止」，則無需提前告知

若合約完全沒寫（或像你說的已過期）：

法律上視為「不定期租賃」

依《民法》第450條，只要提前1個月告知即可

房東扣押金是違法的！

 

房東扣押金怎麼辦？3步驟討回來

先寄「存證信函」

寫明：「依民法規定，本人已於X月X日提前1個月告知不續租，請於X日前全額退還押金」

郵局就能辦，費用約30元

 

打1950找消保官

各縣市消保官會免費幫你協調

房東最怕這個（會留下投訴紀錄）

 

直接告上法院

小額訴訟不用請律師

押金通常2萬元以內，跑簡易庭很快

 

房東常見的5大話術破解

房東說詞                                         你可以這樣回

「合約說要提前2個月講」            「但合約已到期，定型化租約規範只要求1個月前告知即可」

「扣押金是規矩」                         「民法第450條沒有這規矩，不退就告」

「你要幫我找到下個房客」          「法律沒這義務，那是房仲的工作」

「房子有損壞要扣錢」                 「請拿出修繕原因與報價單」

「押金當最後一個月房租」         「除非我們書面同意，否則違法」

 

特別注意：退租時必做3件事

拍照存證：退租時全程錄影，證明沒破壞房屋

點交簽名：要求房東當場檢查並簽「退租確認單」

押金條款：若房東堅持扣錢，要他寫明「扣除項目及金額」

 

記住！押金不是房東的錢，他只是「保管」，除非你欠租或破壞房屋，否則一毛都不能扣！

 

同場加映：房東最怕你問這句

「如果不退押金，我可以主張繼續住到押金扣完為止嗎？」

（多數房東會嚇到立刻退錢，因為這樣他更虧）