比建商更猛！蘆洲30戶阿公阿嬤組隊 把海砂屋變黃金大樓

在台灣老舊社區更新浪潮中，「自辦都更」逐漸成為住戶自主重建家園的新選擇。新北市蘆洲一棟50年海砂屋，歷經十年整合，最終由住戶自主成立更新會，成功改建為13層新大樓，房價翻漲近三倍。這不僅是一場建築重生，更是一群老鄰居以信任與堅持，突破資金、協商與工程難關的動人故事。 

 

這棟位於蘆洲捷運徐匯中學站附近的老舊公寓，曾是結構嚴重損壞的海砂屋，天花板混凝土剝落、鋼筋鏽蝕如竹筷，住戶劉有祺回憶：「鄰居的臥室突然掉下一大塊水泥，差點砸到人。」儘管多家建商評估後因基地面積小、整合困難而退出，住戶們決定不再被動等待，2013年籌組「自主更新會」，踏上自辦都更的艱辛道路。 

 

挑戰一：整合住戶共識 

自辦都更最難的是取得100%住戶同意。30戶中，最初僅27戶簽署同意書，剩餘3戶堅持要求「更新後權益」而非法律規定的「更新前權益」。劉有祺每天拜訪反對住戶，甚至以「若地震來襲，房子恐倒塌」勸說，最終更新會以800萬元買下3戶權益，才達成全數同意。 

 

挑戰二：資金與成本暴漲 

自辦都更需住戶自行籌資，初期每戶每月繳交2000元運作基金，並申請新北市府630萬元補助。然而，營造成本從每坪12萬元漲至15萬元，超支4200萬元。為節省開銷，住戶決定不找代銷，自行銷售餘屋，並加速還款以避免利息累積。 

 

挑戰三：專業團隊與銀行融資 

更新會在新北市都更處輔導下，找來建築師、估價師及中華建經，並透過《都市更新優惠貸款》全額融資2.89億元。劉有祺坦言：「我們是門外漢，但政府資源和專業協助讓不可能變可能。」 

 

2023年，這棟曾岌岌可危的海砂屋華麗轉身為現代大樓，住戶分回坪數較原權狀增加，房價從每坪20萬躍升至60萬元。案例證明，自辦都更雖艱難，但透過住戶團結、政府支援與精算財務，老舊社區也能迎來新生。如今，雙北已有30%都更案由自主更新會推動，顯示「自己的家園自己救」正成為都市更新的新趨勢。