彰化房市超穩！自住客撐盤價難跌 這兩區最搶手

在房市冷風吹拂下，彰化市卻展現驚人韌性！在地房仲觀察，這裡自住客比例高達8成，幾乎看不到投資客身影，讓房價在打房浪潮中依然站得穩穩的。東森房屋王玉月經理分析：「彰化人買房很實在，要投資的早就跑台中了，這裡都是真正要住的剛需。」

 

預售屋衝4字頭 中古屋主底氣足

目前彰化市精華區預售屋單價已站上33-37萬元，部分個案甚至衝破49萬元大關。這樣的漲勢讓中古屋主信心滿滿，雖然願意微調價格，但「貼近實價登錄」已是底線。王玉月直言：「想撿便宜？在彰化市真的難！」

 

兩大黃金生活圈 800萬就能成家

大埔醫療學區圈：以彰基醫院和中友百貨為核心，周邊從明星學校到大學一應俱全。正在拓寬的大埔截水溝未來將紓解交通，目前中古電梯大樓單價18-24萬，三房含車位800-1000萬就能入手。

彰北休閒生活圈：金馬路串聯國道，還有運動中心、大型賣場和公園，到台中74號快速道路也方便。這裡新建案稀少，部分已站上4字頭，但中古屋價格相對親民。

 

人口紅利撐腰 剛需買盤穩

彰化坐擁超過120萬人口，穩坐全台最大縣轄市，傳產就業機會多，購屋需求長期穩定。雖然現在買方觀望導致交易量縮，但在地房仲信心滿滿：「這些需求只是延後，不會消失！」特別提醒首購族，500-600萬的公寓華廈、千萬內透天去化最快，看到喜歡的要快下手。

專家建議：與其苦等降價，不如趁現在選擇性多時進場。彰化房市有紮實的人口和產業支撐，自住客現在用合理價買到好房的機會，可能比想像中更大！