《桃園公設保留地減稅攻略》地主必看！9/22前申請免地價稅關鍵解析

在桃園持有公共設施保留地的陳先生最近收到稅單時，發現自己那塊閒置多年的土地仍被課徵地價稅，直到鄰居提醒才知道，原來符合條件的公設保留地可以申請免稅。「我那塊地荒廢十幾年都沒用，要不是里長告訴我，根本不知道能申請免稅。」陳先生懊惱地說。

 

桃園市政府稅務局最近特別提醒，像是陳先生這樣持有公共設施保留地的地主們要注意了！這些被劃定為未來道路、公園、學校等公共用途的土地，只要符合兩個關鍵條件，就可以在每年9月22日前提出免徵地價稅申請。

 

稅務局副局長林美珠解釋：「第一個條件是土地必須維持『空地狀態』，完全沒有做任何使用；第二個條件是要與周邊正在使用的土地有『明確隔離』，比如說有圍籬或自然邊界區隔。」她特別提到，最近就有一位楊梅區的地主，因為土地與鄰地僅用簡易繩索分隔，被認定不符合「完全隔離」標準而無法通過審核。

 

實際申請時，地主需要準備哪些文件呢？地政士公會理事長王瑞祺說明：「最基本的要帶土地所有權狀正本，還有現場照片，最好能拍到土地現況和隔離情況。如果是被圍牆或籬笆隔開，要拍清楚分隔設施。」他分享一個成功案例：一位八德區的地主在空地四周築起圍牆，並提供空拍圖證明土地閒置，很快就通過審核。

 

不過要特別注意時間點！稅務局強調，每年申請截止日都是9月22日，逾期申請的話，就算條件符合，也要等到下一年度才能享受免稅優惠。去年就有位大園區的地主10月才提出申請，結果白白多繳了一整年的地價稅。

 

對於如何判斷土地是否符合「未作任何使用」的標準，稅務局財產稅科科長張志明舉例說明：「像是沒有停放車輛、沒有堆放雜物、沒有種植作物，這些都算符合條件。但如果有被附近居民當成臨時停車場，或是被堆放建築廢料，就不符合免稅資格。」

 

桃園市地政局長蔡金鐘建議，不確定自己土地狀況的地主，可以先到各區公所或地政事務所查詢土地分區使用狀況，也可以透過「桃園智慧地圖」系統線上查閱。他提醒：「特別是繼承來的老土地，很多所有權人根本不知道被劃為公設保留地，白白繳了多年稅金。」

 

對於已經錯過今年申請的地主，稅務局表示雖然無法追溯減免，但可以開始準備明年的申請。建議可以先整理土地環境，確保符合「空地」和「隔離」兩大要件，並在明年9月22日前提出申請，就能從明年開始享受免稅優惠。

 

這項政策對長期持有公設保留地的地主來說不無小補。以桃園市中壢區一筆100平方公尺的公設保留地為例，一年地價稅約2,000元，若從30歲持有到60歲，30年下來就能省下6萬元稅金。稅務局呼籲符合條件的地主把握時間，在9月22日前提出申請，別讓自己的權益睡著了。