大樓公共設施出租要課稅！管委會開放泳池、健身房收費 國稅局盯上營業稅

現代社區大樓的豪華公設竟成為國稅局查稅的新重點！財政部高雄國稅局近期發現，越來越多社區管委會為增加管理基金收入，將游泳池、健身房等公共設施在離峰時段對外開放收費，甚至出租外牆懸掛廣告看板。國稅局特別提醒，這類「活化公設」的行為，依法都屬於營業行為，管委會必須辦理稅籍登記並繳納營業稅，否則恐面臨補稅加罰款。

 

公設出租等同營業行為

高雄國稅局解釋，只要是以管委會名義與他人簽訂租賃契約，無論是出租大樓外牆、屋頂等公共區域，或是開放健身房、KTV交誼廳等設施供非住戶使用並收取費用，這些都符合《營業稅法》中「銷售勞務」的定義。即使所有收入最終都納入社區管理基金，用在公共支出上，仍然改變不了其營業行為的本質，必須依法課稅。

 

常見課稅情境

以某豪宅社區為例，管委會為提高游泳池使用率，平日上班時段開放給附近居民付費使用，每次收費200元；或是將頂樓空間出租給電信業者架設基地台，每月收取租金3萬元。國稅局強調，這些看似「增加社區收入」的作法，其實都已涉及營業行為，必須在行為開始前就完成稅籍登記。

 

稅務申報不可輕忽

國稅局呼籲，目前已有類似營業行為的管委會應儘速補辦稅籍登記，並按期申報繳稅。若被查獲未依規定辦理，除補徵所漏稅額外，還可能被處以罰鍰。特別提醒的是，即使收費金額不高，或是經過住戶大會決議通過，仍然不影響其應課稅的本質。

 

這項課稅規定其實已實施多年，但隨著新建案公設越來越豪華，許多管委會為平衡高額維護成本，紛紛開發「公設財源」，卻忽略相關稅務義務。國稅局此次特別提醒，就是希望社區管委會在開源節流的同時，也能遵守稅法規定，避免因小失大。建議各社區在規劃公設收費或出租前，最好先諮詢專業會計師或稅務人員，確保合法合規。