房市進入「初跌段」！專家示警：下半年恐迎主跌段，建商「先降先贏」

房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮昨（29）日直言，台灣房市歷經七年多頭後，去年第四季已確認反轉，目前進入「初跌段」，預估下半年將迎來更明顯的「主跌段」。他分析，新案房價雖仍有「假性抗跌」現象，但建商唯有降價求售，才能刺激市場回溫。

 

房市價量俱疲 專家：下半年「主跌段」將至

李同榮指出，今年第一季房市呈現「價量俱疲」，第二季房價持續緩跌，下半年跌幅恐擴大。他強調，唯有價格全面鬆動，觀望買盤才會進場，交易量才有機會回升，「價跌不是壞事，反而能活絡市場」。

 

區域表現分化：南部修正壓力大，新案「假性抗跌」藏隱憂

北部抗跌性較強，但南部因先前漲幅過大，修正壓力較明顯。

 

台積電外溢效應的「超漲區」（如部分台南、高雄區域）、偏遠鄉鎮及人口外流嚴重地區，房價可能面臨較大修正。

 

中古屋價格已明顯下跌，但預售屋及新案仍以「贈送裝潢、低首付、輕鬆付款」等方式營造抗跌假象，掩蓋銷售率低迷的現實。李同榮預測，下半年預售屋跌勢將更顯著。

 

資金斷鏈危機浮現？建商貼現求周轉 限貸未鬆綁恐加劇壓力

李同榮警告，若政府持續維持限貸政策，房市資金鏈問題將在下半年浮上檯面。他透露，部分建商已開始以購屋者支票向銀行貼現，顯示資金壓力漸增。此外：

銀行利率維持高檔，加重購屋者負擔，壓抑剛性需求。

新青安貸款雖一度提振買氣，但年輕人對未來還款能力趨於謹慎，市場轉向理性觀望。

 

建商「先降先贏」 專家：價格鬆動才能活絡交易

李同榮認為，當前市場關鍵在於建商是否願意讓利。若新案價格未能實質下修，買氣恐持續低迷。他建議：

 

建商應調整定價策略，以符合市場需求，避免庫存壓力加劇。

購屋者可密切觀察下半年價格走勢，尤其是預售屋及重劃區推案，可能有較大議價空間。

 

結論：房市軟著陸？關鍵看政策與建商讓利意願

整體而言，2024年房市已進入調整期，價格修正無可避免，但若政策適度調整（如限貸鬆綁）或建商加速降價求售，市場仍有機會逐步回穩。投資人及自住客應謹慎評估區域與產品風險，避免追高套牢。