貨櫃屋也要繳房屋稅？法規明定「定著於地」即屬課稅對象

【M傳媒房產中心／專題報導】

近年來，貨櫃屋、鐵皮屋等「非傳統建築」在市場上愈來愈常見，不僅有人將其改裝為特色飲料店、文創商鋪，甚至還有人作為住宅使用。然而，許多業主與民眾誤以為這些臨時建物不算「房屋」，因此不必繳納房屋稅。事實上，依據《房屋稅條例》規定，這些建物一旦符合「定著於地」的要件，就會被認定為課稅標的。

 

根據法條說明，凡是具備屋頂、樑柱，可供居住、營業或其他使用用途的建築物，無論是水泥、鐵皮、木板，甚至貨櫃，只要固定在土地上，且具備遮風避雨、穩定使用的功能，都必須依法繳交房屋稅。這也意味著，不論材質高低或外觀看似簡陋，只要具備房屋功能，就會被納入稅基。

 

舉例來說，若業者在空地擺放貨櫃，經過裝潢後開設飲料店，並將貨櫃固定於土地上使用，即便外表看起來像是臨時搭建，仍被稅捐單位認定為「定著於地之房屋」。原因在於它已經失去隨時移動的特性，並具備完整的營業功能，因此業者必須主動設立房屋稅籍，依法申報與繳納房屋稅。

 

對許多民眾而言，這樣的規範或許出乎意料，但背後其實有其道理。政府課徵房屋稅的核心目的，在於針對附著於土地、並能提供使用價值的建物進行管理。若貨櫃屋、鐵皮屋能夠長期作為營業或居住用途，就和一般混凝土建築並無本質差異，理應納入稅制範疇。

 

值得注意的是，若業主沒有主動申報，未來一旦被查核，不僅可能需要補稅，還有面臨罰鍰的風險。對於創業族或以貨櫃屋自住的民眾來說，了解相關法規並及時完成申報，反而是保障自身權益的必要步驟。

 

整體而言，貨櫃屋是否需要繳納房屋稅的判斷標準，不在於材質，也不在於外觀，而是「是否定著於土地並具有房屋功能」。這項法律明確提醒市場，任何型態的建築行為，只要進入長期使用的範疇，就必須遵循相同的稅務規範。

 

換句話說，創業者若打算用貨櫃開店，或是家庭選擇貨櫃屋自住，在規劃前都必須把房屋稅納入成本考量。依法誠實申報，雖然增加了支出，但能避免日後被追稅與罰款的風險，長遠來看反而更為划算。房地產的使用形式或許不斷多元，但「定著於地就課稅」的核心原則，依舊是不變的準則。圖／google map