寶佳仁武「讓利開殺」引爆價格戰！預售屋比新成屋便宜　區域買氣急凍
文／M傳媒 房產中心 M編

高雄仁武房市近期出現罕見現象，預售屋價格竟低於新成屋，市場掀起一波激烈價格戰。引爆點，來自寶佳集團旗下佳鋐建設推出的預售案
佳鋐雄匯。

根據實價登錄資料顯示，「佳鋐雄匯」目前揭露86戶，成交單價落在每坪28.9萬至33.8萬元，平均約30.8萬元，已低於仁武區屋齡1年內新成屋約32.3萬元的均價，形成市場少見的「價格倒掛」現象。

先看這一刀砍得有多重

「佳鋐雄匯」位於仁雄商圈，生活機能成熟，本具備開價優勢，但實際策略卻反向操作，直接以2字頭尾、3字頭初進場。

對比區域內其他建案普遍落在35萬至36萬元水位，價差達每坪5至6萬元。換算30坪產品，總價直接少150萬至180萬元，對購屋族而言極具吸引力。

市場人士分析，這類價格策略通常來自兩種背景：一是土地取得成本較低，二是建商優先追求去化速度，在市場轉弱時先行回收資金。

這不是單純讓利，是直接用價格把競爭對手壓到喘不過氣。

但這種低價策略的副作用，也正在擴散

根據市場數據，仁武區預售屋交易量已明顯下滑。2024年上半年仍有756戶成交，但到了2025年第三季，單季僅剩14戶，買氣幾近停滯。

在地業者指出，仁武84重劃區近期成屋去化速度明顯轉慢，部分案場甚至出現單月僅個位數成交的情況。除了個別低價案外，多數建案銷售動能疲弱。

當價格出現明顯落差，買方全面觀望，市場自然急凍。

更深層的影響是價格體系被打亂

當預售屋價格低於新成屋，不僅壓縮中古與新成屋市場，也讓先前高點進場的預售買方承受壓力。部分在前兩年以較高單價購入的買方，可能面臨交屋時價格不如預期的落差。

同時，價格競爭也開始向周邊區域擴散，包括左營、楠梓等地，陸續出現3字頭初的促銷價格。市場預期轉弱，使買方傾向觀望，進一步壓抑成交量，形成循環。

價格一旦被打開，市場信心就很難快速回來。

值得注意的是，大型建商的動作並未停止

市場傳出，寶佳集團近期仍持續布局土地，包括斥資約5.5億元卡位仁武新重劃區。顯示建商對區域長期發展仍具信心，但短期策略轉向「加速去化、保留現金」。

市場冷的時候，建商在收現金，也在準備下一輪

M編總結

仁武房市目前正處於政策調控、信心轉弱與價格競爭交織的階段。「預售屋低於新成屋」的價格倒掛，不只是個案現象，更反映建商去化壓力與市場結構變化。對自住客而言，價格鬆動意味議價空間浮現；但對投資市場來說，波動風險同步提高。寶佳在仁武的價格策略，不只是賣房，而是在重新定義整個區域的價格基準。

M傳媒 房產中心

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圖/佳鋐雄匯官網