同一間專任約房子可以換仲介再看嗎？山哥：可以，但時機不對恐引發糾紛

 

在實務購屋過程中，不少買方都曾遇過類似疑問：原本透過B房仲「店配」機制，看了A房仲專任約的物件，但因服務不滿意或談價策略不同，想改找另一家C房仲重新帶看與議價，這樣可行嗎？

 

答案是：可以，但要非常小心操作時機。

 

群洋國際地產集團 董事長 張惠山(山哥)指出，所謂「專任約」，是屋主與A房仲之間的委託關係，限制的是銷售端，而非買方來源。因此，在正常的聯賣機制下，不論是B或C房仲，理論上都可以透過配件方式，協助買方看同一間專任約物件。

 

然而，問題不在於「能不能換」，而在於「什麼時候換」。

 

山哥提醒，若買方已透過B房仲進行斡旋、簽署要約，甚至價格條件已送達屋主端，這筆交易在業界已被視為進入正式談判階段。此時若再改由C房仲重新帶看或出價，可能產生「交易重疊」的情況。

 

最常見的風險，就是服務費爭議。當同一筆交易中，兩家仲介都曾參與帶看或議價，一旦成交，雙方都有可能主張自己為「促成交易的一方」，進而衍生雙重收費的爭議，讓買方陷入被動。

 

此外，專任約物件的銷售端通常會控管客戶來源。若A房仲認定該買方已由B房仲帶入，後續C房仲欲再配件，可能遭拒絕，甚至導致交易進度受阻。因此，業界普遍建議一個原則：「斡旋到齊後，再考慮委託下一家。」

 

所謂「斡旋到齊」，是指買方已完成一輪完整的出價與條件溝通，讓原本的仲介流程告一段落。在此之後，若仍對結果不滿意，再轉由其他仲介重新切入，較不易產生責任歸屬不清的問題。

 

不過，山哥也補充，若原仲介未善盡義務，例如未協助送件、資訊不透明，甚至刻意影響議價，買方仍可依自身權益考量，選擇更換服務窗口。但前提是，應確認原有的斡旋程序已結束，避免同時存在兩條談判線。

 

整體而言，房仲之間的聯賣制度本意是促進交易，但在實務運作中，客源歸屬與服務費分配仍高度仰賴業界默契與紀錄。一旦流程重疊，就可能從單純的購屋行為，演變成多方責任爭議。

 

山哥總結：同一間專任約物件可以換仲介再看，但若在斡旋未結束前就轉單，最容易讓一筆交易變成兩邊都在「算帳」。

文／群洋國際地產集團 董事長 張惠山(山哥)