代書簽約完馬上要權狀和身分證，正常嗎？ 嚴意情 注意這點安全安全

【M傳媒房產中心／專題報導】

「我的房子要出售，因簽約是我爸代理我簽約。簽好約後，代書就要求拿權狀跟我身份證影印本去。這樣流程是對的嗎？我委託書跟印鑑證明能等到全部錢到履保帳戶再交出來嗎？」一位正在賣房的網友焦急詢問，擔心太早交出重要文件會失去保障。這個問題點出許多賣方對交易流程的疑慮，特別是在代理簽約這種較複雜的情況下，何時該交出哪些文件，成為確保交易安全的關鍵決定。

 

明深地政士事務所主辦代書嚴意情表示，權狀先收主要是為了避免賣方在確定要賣的情況下，如果沒有交給地政士保管，可能產生一屋二賣或是再拿去設定抵押的風險。這個觀點提供了專業的解釋，讓賣方了解代書要求權狀的背後原因。畢竟在交易過程中，確保產權單純化是保護買賣雙方的重要環節，而權狀由專業代書保管，確實能降低相關風險。

 

至於印鑑證明的部分，嚴意情代書則認為沒有立即交付的必要。因為單有這些文件並無法完成過戶程序，賣方可以選擇保留到完稅階段再提供。這個分階段交付文件的建議，在某種程度上緩解了賣方的憂慮，讓重要文件的交付能夠與交易進程相匹配，而不是在簽約初期就全部交出。

 

賣厝阿明則從另一個角度提出觀點，認為只要有透過履約保證制度，產權文件在簽訂買賣契約時提供是符合正常流程的。這個看法強調了履保制度在現代不動產交易中的重要性。履約保證就像是一個中立的第三方，確保買賣雙方都能按照契約內容履行義務，買方順利取得產權，賣方如期收到款項，在這樣的機制下，文件的交付時機就顯得相對有彈性。

 

從實務面來看，代書在簽約後要求權狀和身分證影印本，確實是合理的作業需求。權狀用來確認產權狀態，身分證影印本則用於核對賣方身分，特別是在代理簽約的情況下，更需要確認代理關係的合法性。然而，賣方對重要文件的擔憂也其來有自，畢竟權狀遺失或遭不當使用，會帶來不少麻煩。

 

比較理想的作法是在簽約前就與代書充分溝通，了解每個階段需要哪些文件，以及為什麼需要這些文件。同時也可以考慮採用「雙代書」制度，由買賣雙方各自委託信任的代書，共同監督交易流程。這種做法雖然成本較高，但能提供更全面的保障，特別是在高總價或複雜的交易中值得考慮。

 

M觀點：「與其擔心文件安全，不如建立透明可信任的交易流程。」

在房產買賣中，文件的適時交付與專業把關同等重要。記住，沒有絕對安全的交付時點，只有相對可靠的交易機制，與其糾結何時交出文件，不如選擇有信譽的代書與房仲，並善用履約保證制度。透過專業分工與制度保障，才能讓賣房過程既順利又安心。