終身租屋代價驚人！50年租金破1500萬　專家警告：晚年恐淪「租屋難民」

「租了一輩子房，退休後卻發現連房租都付不起？」這個恐怖情境正在台灣悄悄上演。當「躺平族」成為世代選擇，終身租屋的隱形成本正以驚人速度吞噬年輕世代的未來。

【M傳媒 房產中心】「我以為不買房是聰明的選擇，現在才發現是災難的開始！」一位45歲租屋族告白，揭開終身租屋的陷阱。隨著《租賃專法》上路，終身租屋看似有了保障，但隱藏在法律條文背後的財務陷阱，可能讓無數租屋族晚年陷入居住危機。

租金偷偷漲

以台北市為例，平均租金從2010年的每坪約1,200元漲到2025年已達1,900元，15年間漲幅超過五成。這種趨勢如果持續，後果不堪設想。「我30歲時月租2萬，現在45歲已經漲到3萬5，」一位資深租屋族無奈表示，「照這個速度，退休後可能要付5萬租金，但那時我月退才4萬。」
更驚人的是，如果從30歲租到80歲，50年間光是租金支出就突破1,500萬元。這個數字足夠在蛋白區買兩間公寓，但租屋族最後什麼資產都沒留下。

高齡租屋困境

根據內政部統計，仍有六成以上房東不願出租給65歲以上的高齡者。這種「年齡歧視」在租屋市場是公開的秘密。
「房東看到白頭髮就搖頭，說怕獨居老人發生意外，」一位68歲的租屋長者感嘆，「我身體健康、信用良好，但連看房子的機會都沒有。」雖然《租賃專法》規定不得歧視租客年齡，但房東總能找到各種理由拒絕。「屋況維修」、「家人自住」、「重新裝潢」等說詞，讓高齡租屋族求助無門。

政府補貼有限防護

政府雖然推出社會住宅、包租代管與租金補貼等政策，但保護網仍有漏洞：
社會住宅：全台僅8萬戶，相對於百萬租屋需求杯水車薪
租金補貼：最高每月5000元，在雙北連補貼三分之一都不到
包租代管：媒合成功率僅約三成，多數房東仍傾向自行出租
「這些政策就像給口渴的人一杯水，解渴但解決不了根本問題，」。

國際經驗對比

與國際相比，台灣的租屋保障明顯不足：
德國：租賃契約多為無限期，租金漲幅受嚴格管制
荷蘭：社會住宅比例近四成，租金與品質都有保障
日本：高齡者專用住宅結合照護服務，讓長者安心終老
反觀台灣，租屋市場仍處於「弱弱相殘」狀態，弱勢房東怕弱勢房客，弱勢房客找不到安心住所。

財務規劃指南

面對終身租屋的風險，專家提出具體的求生策略：
「租金準備金」：目標存夠20年租金，以應付退休後開銷
「投資規劃」：將省下的自備款投入穩健投資，創造被動收入
「保險保障」：購買足夠的醫療與長照保險，避免意外拖垮財務
「地域選擇」：考慮移居租金較低的城市，預先規劃退休生活
「選擇租屋不是問題，問題是沒有為租屋人生做好準備，」理財規劃師強調。

一位房仲業者坦言：「最讓人心疼的就是這些老人家，他們不是不想買房，是當年買不起，現在連租都租不到。」

M觀點：終身租屋不該是無奈選擇，而應該是經過計算的理性決策。
與其盲目跟隨「買房才是王道」的傳統思維，不如誠實面對自己的財務狀況與人生規劃，如果你有紀律地投資、妥善規劃退休、選擇適合的城市，租屋人生確實可以很精采。但如果你只是逃避買房壓力，沒有相對應的財務規劃，那麼晚年可能真的要面對『租屋難民』的困境。記住，真正的居住正義，是讓每個人都能找到適合自己的安居方式。