少子化＝房價必跌？中壢房仲6點打臉：別拿長期主義當藉口 

【M傳媒-房產中心報導】

「台灣少子化了，以後房子會跌啦！」這句話在各大論壇重複出現，成為許多購屋猶豫者的精神寄託。然而，一位中壢房仲發表長文，犀利點破這個「最溫柔的假命題」。他從市場實戰經驗出發，直言少子化與房價的關聯遠比想像中薄弱，並痛批長期主義只是「用時間包裝無知的安慰劑」。這篇充滿爭議的文章，正在房產圈掀起激烈論戰。  

人口集中化 vs. 少子化  

中壢房仲首先點出關鍵矛盾：少子化讓全國人口減少，卻加劇了「人口集中化」現象。北北桃竹等都會區持續吸納資源，偏鄉空屋率攀升與精華區學區爆滿同時發生。他舉例說明，就像日本經歷三十年少子化，東京銀座房價依然堅挺，證明「房價沒跌，只是換地方漲」。這種區域分化現象，讓單純以全國人口推論房價走勢的邏輯徹底失準。  

房市本質是資金池，非居住市場  

「你以為房價取決於需求，其實取決於錢往哪裡跑。」中壢房仲一針見血指出，房市在制度設計中本是「貨幣收容所」。政府需要不動產作為稅收、抵押與財政基石，這讓房價具有結構性支撐。只要資金充裕、利率維持低檔，即便人口不變，價格依然具有上漲動能。這種金融屬性讓房市與單純的供需理論脫鉤，成為資金避風港的首選。  

長期主義致命盲點  

針對「長期看跌」論者，中壢房仲犀利批判：長期主義最迷人的地方在於「你可以永遠是對的，只要夠久沒驗證」。他回顧二十年前就有人預言少子化將導致房價下跌，結果卻是「孩子更少、房價更貴」。問題關鍵在於，長期主義者假設制度不變、利率正常、人口結構線性，但現實經濟卻是動態調整的過程。這種靜態思維無法應對複雜的市場變化。  

階級分化下的房市新現實  

中壢房仲提出警示：少子化不會殺死房價，只會殺死年輕人的選擇權。未來社會將分化成兩種人：擁有資產、房產與現金流的階層，以及繳房租、被房價壓迫的階層。當市中心變成更貴的堡壘，被排除在市場外的人口將持續增加。這不是房價下跌的故事，而是「負擔能力」消失的危機。  

市場不會等待猶豫者  

「你可以等市場崩，但市場不會等你存到頭期款。」睡貓提醒購屋族，市場從不缺乏資金與信心，缺乏的永遠是行動力。與其期待人口結構改變市場，不如專注於提升自身財務能力。真正的長期主義不是被動等待，而是積極規劃、掌握機會的能力。  

M觀點：  

中壢房仲的觀點雖然尖銳，卻精準點出房市分析的常見謬誤。將複雜的房價問題簡化為「少子化必然導致下跌」，確實忽略了資金流動、區域發展與政策干預等關鍵因素。  然而，我們也必須思考：當房價與人口脫鉤成為常態，社會的居住正義該如何實現？與其糾結於人口數字，不如推動更健全的住房政策，讓市場回歸居住本質。  對購屋者而言，與其等待永遠不會來的崩盤，不如務實評估自身需求與財務狀況。在人口結構巨變的時代，智慧購屋的關鍵不在預測市場，而在創造屬於自己的居住解答。