中山雙捷運旁大動作！「中山民安公辦都更案」成功落槌  
【M傳媒房產中心／專題報導】
台北市公辦都更再添成功案例！ 位於中山區精華地段的「中山民安」公辦都市更新案，經過綜合評選後，最終由昇陽建設企業股份有限公司獲選為最優申請人。這塊緊鄰捷運中山站與雙連站的441坪市有土地，不僅坐擁雙捷運交會的絕佳地理位置，更以「保存老樹、延續歷史」為核心精神，預計更新後將創造超過44億元的不動產價值。

雙捷運交會精華地段 結合老樹保存理念
這塊備受矚目的都更案基地面積約441坪，座落於淡水信義線與松山新店線雙捷運交會之處，地理位置優越，發展潛力備受期待。台北市住宅及都市更新中心表示，本案以「保存老樹、延續歷史」 為核心精神，希望結合民間專業力量，在推動都市更新與提升土地價值的同時，也能保留基地內珍貴老樹與歷史記憶。

這種兼具文化傳承與永續發展的都市更新理念，回應了當前社會對都市發展與文化保存並重的期待。在過往的都市開發中，老樹與歷史記憶往往為建設讓路，而中山民安案的規劃展現了不同的思維，希望打造出延續最美綠意與回憶的都市更新典範。

昇陽建設脫穎而出 強調人、自然與文化共生
在競爭激烈的評選中，昇陽建設以其獨特的開發構想脫穎而出。該公司的規劃著眼於 「人、自然與文化」的共生關係，透過綠意環境、歷史紋理、多元社群與永續建築的整合設計，目標是打造一座富有在地精神、文化深度與生活品質的都市住宅場域。

設計團隊更以「榕心、榮華、共融」 為核心理念，預計更新後將興建1棟16層、地下4層的住宅大樓，並串聯老樹記憶、市定古蹟、人本活動空間與立體綠化策略。這種全面性的規劃思考，顯示台灣都市更新案已從單純的建築更新，逐漸朝向更全面的社區營造與環境永續方向發展。

擴大基地機制啟動 開發效益可期
住都中心透露，後續將於簽約後啟動「擴大基地機制」，由中心與出資者共同整合街廓內相鄰私有土地所有權人。如果後續整合成功，整體更新範圍可望由原先的約441坪擴大至約594坪，這將有助於提升整體開發效益與公共利益。

這種分階段整合的模式，一方面能確保公辦都更的推進效率，另一方面也給予周邊地主更多考慮時間與參與機會。對於位於精華地段的都市更新案來說，規模的擴大往往能帶來更完善的規劃與更高的公共效益，創造多贏局面。

公辦都更成效顯著 帶動千億投資
台北市公辦都更近年來成效顯著，根據住都中心資料，由台北住都中心擔任公辦都更實施者共28案，成功招商17案，其中包含已完工4案、興建中及取得建照3案，透過公私協力帶動的民間投資金額約1,097億元。

目前尚有大安區通化段案正在熱烈招商中，今年12月還預計公告中山長春段公辦都更案及虎林段7599專案。這些數據顯示台北市的公辦都更正穩健推進，成為推動都市再生的重要力量。

都市更新的新思維 平衡發展與保存
中山民安案的推動過程，也體現了當代都市更新的細緻化操作。該案自2024年10月經台北市政府同意由住都中心擔任實施者後，中心便積極辦理招商作業，並主動前往擴大基地整合溝通，傾聽地主需求與意見。

雖然多數地主表達參與意願，但仍希望於方案更明確後再行決定。為不影響進度，住都中心以市有土地為主要範圍，於2025年5月底公告招商，並於本月5日完成綜合評選作業。這種彈性的處理方式，既尊重了地主權益，也確保了公辦都更的推進效率。

中山民安公辦都更案的成功招商，不僅為台北市的都市再生再添動能，更展現了新世代都更案的文化深度與環境關懷。隨著後續擴大基地機制的啟動，這場結合老樹保存與都市發展的都更案，將為周鄰區域帶來更多的發展可能性與公共效益。圖/台北住都中心提供