山哥看稅收：雙北房市率先回溫！高資產族群回歸、換屋族也動了

文／群洋國際地產集團 董事長 張惠山（山哥）

財政部14日公布房地交易相關稅收，山哥做房地產這麼多年，看稅收最準，數字不會騙人。3月契稅轉為年增逾一成，土增稅年減12.7%但減幅收斂，房地合一稅年減8.7%與前月持平。

最值得關注的是：台北市是六都中唯一「房地三稅」皆呈正成長的直轄市。3月土增稅年增27.2%、契稅年增57.8%、房地合一稅年增5.6%。新北市契稅也大幅增加，顯示雙北房市正在率先回穩。

一、台北市一枝獨秀，高資產族群率先回歸

根據財政部統計，3月六都房地產相關稅收表現各異，唯獨台北市三稅全數正成長。

對照3月六都買賣移轉棟數呈現年、月雙增，買氣雖未脫離低檔，但已不如往常低迷。台北市的稅收表現，顯示高資產族群在政策波動中率先回歸市場。

有錢人比誰都敏感。他們開始進場，代表「底部訊號」亮了。雙北作為全台房市領頭羊，率先回穩不意外。

二、契稅年月雙增，雙北貢獻最多

3月契稅實徵17億元，年增11.7%、月增85.8%，呈現年月雙增。

以縣市觀察，增加較多的是台北市及新北市，主因有大額案件挹注。累計1至3月實徵40億元，年增7.5%，增加較多的同樣為新北市。

契稅主要來自房屋買賣申報，其增長反映新建案交屋潮與成屋市場交易動能。雙北契稅大增，顯示北部房市交易動能正在回溫。

契稅是買賣的「溫度計」。雙北契稅大增，代表買方已經開始進場了。

三、土增稅減幅收斂，台北市唯一正成長

土增稅3月實徵61億元，年減12.7%。觀察各縣市，年增最多的是台北市。

土增稅是觀察土地交易熱度的指標。六都中僅台北市正成長，反映北市精華區土地仍具備稀缺性與抗跌優勢。

蛋黃區就是蛋黃區。景氣不好，它最抗跌；景氣回來，它最先漲。台北市土地正成長，就是最好的證明。

四、房地合一稅減幅持平，雙北增加最多

房地合一稅3月實徵40億元，年減8.7%，減幅較前一個月大致持平。

各縣市增減不一，增加較多的是新北市。累計1至3月房地合一稅實徵94億元，年減6.9%，增加較多的則是雙北。

房地合一稅與短期交易、持有期間未滿5年的房產出售密切相關。雙北增加較多，顯示北部地區在市場盤整期仍有換屋與資產配置需求。

雙北的換屋族還在動。不是投資客退場，市場就沒人了。換屋需求，才是房市最穩定的基石。

山哥總結：雙北房市率先回穩，領先全台

2025年3月房地產稅收呈現「雙北領頭、其餘分化」的格局：

• 台北市：房地三稅全面正成長，土增稅年增27%、契稅年增58%，六都唯一三冠王

• 新北市：契稅、房地合一稅大幅增加，交易動能明顯回溫

• 台中市：土增稅、契稅皆減少，顯示前幾年熱門的投資區域正進入修正期

• 桃園市：房地合一稅減少較多，短期投資客退場跡象明顯

雙北房市率先回穩！台北房地三稅全面正成長，新北契稅也大增。有錢人開始動了，換屋族也在動，你還在等？

群洋國際地產集團 董事長 張惠山（山哥）

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