增購同棟大樓停車位，地價稅仍可享自用住宅優惠！9月22日前申請，當年度適用

文／M傳媒 房產中心 M編

隨著家庭成員增加或通勤需求，不少民眾會增購同棟大樓的停車位。稅務局提醒，只要符合條件，增購的停車位也可以申請按自用住宅用地優惠稅率（2‰）課徵地價稅，與一般用地的10‰至55‰相比，差距可達5倍以上。

一、適用條件：主建物＋停車位皆為自用

稅務局說明，民眾增購停車位只要是主建物設置之停車位，而且主建物及停車位皆為自用，無出租或營業使用，即可申請適用自用住宅用地優惠稅率。

簡單說：你的房子已經享有自用住宅優惠，增購的同棟停車位，只要也是自己用、沒有出租，就可以比照辦理。

二、申請期限：9月22日前提出

地價稅自用住宅用地優惠稅率，必須由納稅人主動申請。

• 申請時間：每年地價稅開徵40日前，即9月22日前提出

• 適用年度：當年度申請，當年度即可適用

• 逾期申請：只能從次年起適用

三、稅率差很大：2‰ vs 10‰-55‰

自用住宅用地優惠稅率為2‰（千分之二），一般用地稅率為10‰至55‰（千分之十至五十五）。

以停車位公告地價100萬元為例：

• 自用優惠稅率：每年地價稅2,000元

• 一般用地稅率：最低10,000元起跳

差距至少5倍，不容小覷。

四、實例說明

王先生原本已購買同棟大樓的房屋，並享有自用住宅用地優惠稅率。後來因家中第二台車需求，增購了一個同棟大樓的平面車位，該車位自用、無出租。

王先生在9月22日前向稅捐機關提出申請，經審核通過後，該停車位當年度即可適用2‰的自用住宅用地優惠稅率。

五、常見問題

Q：增購的停車位如果和主建物不同棟，可以適用嗎？

A：稅務局說明，停車位應為「主建物設置之停車位」，且位於同棟大樓。不同棟的停車位，建議向稅捐機關確認。

Q：如果停車位有出租，還可以申請嗎？

A：不行。停車位必須「自用、無出租或營業使用」，才符合資格。

Q：忘記在9月22日前申請怎麼辦？

A：逾期申請，當年度無法適用，只能從次年起開始適用。

M編總結

增購同棟大樓停車位，只要主建物及停車位皆為自用、無出租或營業使用，就可以申請地價稅自用住宅優惠稅率2‰。記得在每年9月22日前向稅捐機關提出申請，錯過就要多等一年。

增購同棟停車位，地價稅仍可享自用優惠！9月22日前申請，當年度適用，稅率2‰ vs 10‰起跳——差很大，別讓權益睡著了。

M傳媒 房產中心

#地價稅 #自用住宅用地 #停車位 #稅務優惠 #9月22日截止