社區主委搞獨裁？住戶自保3招，合法反制不踩雷！

最近很多網友抱怨社區主委「權力太大」，開會不通知、帳目不清不楚，甚至把公共空間當自家倉庫用。遇到這種狀況，住戶其實有辦法反制！今天就來教大家如何用合法手段，對付不講理的主委。

 

第一步：先蒐證，別衝動開罵

主委亂搞，一定要先保留證據，否則後續很難處理：

會議紀錄：如果主委故意不通知你開會，或決議內容有問題，記得拍照或錄音。

財務單據：要求管委會提供「每一筆支出」的收據或合約，尤其是大筆修繕費用。

違規事證：例如主委私自占用頂樓、把垃圾間改成倉庫出租，直接拍照存證。

小提醒：

錄音時最好在公共區域（如大廳、會議室），避免觸犯個資法。

如果主委擺爛不給資料，可以直接向縣市政府檢舉（各縣市都有公寓大廈管理科）。

 

第二步：發動「住戶聯手」，合法罷免

如果主委真的爛到不行，住戶可以聯手換掉他！法律規定：

召開臨時會：只要 1/5住戶連署，就能強制開會，不用等主委同意。

查帳權：每個住戶都有權查過去3年的財務紀錄，主委不能拒絕。

罷免主委：在區分所有權人會議上，只要 過半住戶同意，就能換人。

 

第三步：預防惡主委，修規約+透明化

與其等主委亂搞，不如提前預防：

修改社區規約：限制主委只能當1屆，避免長期掌權。

財務公開：要求管委會每個月把收支明細貼在公告欄，或上傳到社區群組。

分散權力：不要讓主委一個人管錢，可以設「財務委員」監督。

 

常見問題QA

主委不給看帳本怎麼辦？

直接向縣市政府檢舉，最高可罰管委會 20萬元！

 

開會都沒通知我，決議有效嗎？

無效！ 如果沒依法通知住戶，會議結果可以撤銷。

 

主委威脅「不爽就搬走」怎麼辦？

錄音存證，這種話已經涉及恐嚇，可以報警或提告。

 

別讓你的權益睡著！

先蒐證（會議紀錄、財務單據、違規照片）。

找鄰居聯手（1/5連署就能開會，過半同意就能換主委）。

修規約+財務透明（預防勝於治療）。

 

如果主委真的擺爛到底，別客氣，直接找 縣市政府公寓大廈管理科 或 律師 協助，住戶的權益是自己爭取來的！

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