高雄機廠轉型黃金地段！親子樂園+萬坪綠地 房價潛力爆發

32公頃工業地重生 中古屋穩站3字頭 預售案直逼4字頭

【M傳媒】閒置超過10年的台鐵高雄機廠，正式啟動華麗變身！內政部都委會通過32.45公頃土地都市計畫變更，未來將打造「高雄親子遊樂園」、萬坪公園與複合商圈，從封閉工業區蛻變為南高雄新地標。在地房產專家指出，此開發案猶如區域強心針，周邊中古屋房價已站穩每坪30萬元，預售案更直逼4字頭，吸引建商搶插旗、購屋族提前卡位。

 

開發亮點：32公頃工業地轉型 親子遊樂園成焦點

台鐵高雄機廠位於鳳山、苓雅與前鎮區交界，面積達32.45公頃，過去作為火車車廂維修廠，長期封閉閒置影響區域發展。高雄市都發局表示，該區將透過公辦重劃、都市更新等方式，變更為特文區、公園與社福用地，並補充超過10公頃的公共設施。

 

開發亮點包括：

高雄親子遊樂園：保留貨車工廠與移車台，打造兒童友善空間。

公園與停車場：劃設2處公園、2處停車場及3處廣場兼停車場，提升生活機能。

交通改善：優化凱旋三路、二聖路等周邊道路，強化區域聯外交通。

 

房市現況：中古屋站穩3字頭 預售案挑戰4字頭

在地房產專家指出，機廠周邊屬早期發展區域，市容老舊，但因開發案帶動，房價已逐步攀升：

透天厝：屋齡30-40年，地坪14-16坪，2米巷透天總價400-600萬元，6米巷透天約1,000萬元。

公寓：屋齡40年以上，1樓單價約25萬元，2-3樓約14-17萬元，4樓以上約10-13萬元。

中古大樓：屋齡20-30年，正對機廠首排物件單價30-31萬元。

預售案：成交價36-40萬元，最高已站上4字頭，未來新案開價預估也將挑戰4字頭。

 

未來展望：駁二效應再現 商圈發展可期

在地房產分析，台鐵高雄機廠開發案將複製「駁二效應」，帶動周邊商圈發展，吸引商家進駐與人口移入。此外，親子遊樂園與公園綠地的規劃，將大幅提升區域生活品質，吸引家庭客群購屋。

 

在地房產預估，隨著開發案逐步落實，未來5年區域房價漲幅上看15%-20%，成為高雄房市新熱點。

 

購屋建議：自住投資兩相宜

首購族：可鎖定總價600萬內的公寓或2米巷透天，享受未來增值潛力。

換屋族：建議選擇中古大樓或6米巷透天，兼具生活品質與資產保值。

投資客：關注預售案稀缺性，長期持有等待區域發展紅利。

 

高雄機廠華麗轉身 打造宜居新地標
台鐵高雄機廠的轉型，不僅為南高雄注入新活力，更為區域房市帶來無限想像空間。隨著親子遊樂園、公園綠地與商圈逐步成形，這裡將從過去的工業邊陲，蛻變為高雄宜居新地標。對於購屋族而言，現在正是搶先布局的黃金時機，未來增值潛力值得期待。

 

圖片來源 高雄市都發局