地政防詐再升級！「地籍異動即時通」新增預告登記通知功能 M傳媒

不動產詐騙案件層出不窮，詐騙手法不斷翻新！近期發現詐騙集團結合「抵押權設定登記」與「預告登記」連環計，控制被害人不動產。為強化防詐效果，內政部近日升級「地籍異動即時通」服務，新增「預告登記」案件通知功能，擴大保護民眾不動產安全，全力阻斷詐騙集團的犯罪途徑。

 

詐騙手法再進化 預告登記成新陷阱

汐止地政事務所主任歐彥熙指出，近期發現詐騙集團為完全控制被害人，除要求不動產辦理抵押權設定登記外，還會要求連件辦理預告登記。一般民眾往往不了解「預告登記」的法律意義，缺乏警覺性而落入陷阱。

 

歐彥熙解釋：「詐騙集團以預告登記權利人身分要求受害者辦理登記後，就能限制該不動產後續所有處分設定，對受害者完全沒有保障。未來若要處分或設定，還必須經過預告登記權利人（即詐騙集團）同意，等於將自己的財產處分權拱手讓人。」

 

即時通服務免費升級 全民防詐意識提升

為防堵此一新興詐騙手法，「地籍異動即時通」服務即日起新增預告登記案件通知功能。民眾只要申辦此項服務，無論名下不動產辦理抵押權設定、買賣、贈與或預告登記等地籍異動，都會立即收到通知簡訊或電子郵件。

 

歐彥熙強調：「申辦地籍異動即時通完全免費，且已有實際成功案例。申請民眾在收到地政機關通知名下不動產即將異動後，第一時間至地政事務所阻擋，成功保住財產。」原本已申辦此項服務的民眾無須重新申請，系統將自動升級包含預告登記通知功能。

 

申請量暴增8倍 顯見防詐意識抬頭

統計數據顯示，全民防詐意識明顯提升。汐止地政事務所去年全年申請「地籍異動即時通」件數，較2023年暴增8倍；今年上半年申請量又較去年同期成長約2.5倍，反映民眾對不動產保護的重視程度大幅提高。

 

地政司表示，這項服務適用全國各地政事務所，民眾可臨櫃或透過自然人憑證線上申請，簡單幾個步驟就能為名下不動產加上一道防護鎖。一旦有不肖人士試圖操作財產異動，系統會立即發出警示，讓民眾有足夠時間採取應對措施。

 

三步驟完成申請 輕鬆守護財產安全

申請「地籍異動即時通」十分簡便：首先，準備身分證明文件；其次，選擇臨櫃或線上申請方式；最後，確認聯絡方式正確即可完成。申請後，只要名下不動產有任何異動登記，就會立即收到通知。

 

地政司提醒，除了善用政府提供的防詐工具外，民眾也應提高警覺，不輕易將身分證件、權狀正本交給他人，對於任何要求辦理不動產相關登記的要求，都應再三確認對方身分與目的，必要時可向各地政事務所諮詢。

 

M觀點 主動防護 遠離不動產詐騙

隨著詐騙手法日新月異，政府單位持續升級防詐措施，但最重要的還是民眾自身警覺性。透過免費的「地籍異動即時通」服務，加上謹慎的不動產管理習慣，才能有效遠離詐騙威脅，守護辛苦積攢的財產。地政司呼籲尚未申辦的民眾盡快申請，讓這項服務成為不動產的最佳守護者，共同建構更安全的不動產交易環境。圖／google map