10坪新成屋該不該裝潢？專家揭「裝修CP值」：這樣做多賣百萬

【M傳媒房產中心／專題報導】

「台北市10坪新成屋，到底該砸錢裝潢還是毛胚直接賣？」這是許多小宅屋主最糾結的問題。最近房產論壇熱烈討論，裝潢到底能不能為房子加分？還是反而讓買家卻步？專家分析，關鍵在於「輕裝修」與「重裝潢」的抉擇，選對策略價差可能達百萬元！

 

一位準備出售新成屋的屋主在網路求助，他手中有一間室內10坪的新成屋，不確定該先裝潢再出售，還是保持現狀直接賣出。這個問題引發熱烈討論，多數人認為裝潢與否確實會影響售價與銷售速度，但如何裝潢才是真正的關鍵。

 

「賣厝阿明」建議，裝潢策略應該取決於房屋本身的條件。

如果新成屋本身採光通風良好，格局方正且沒有明顯的大柱或橫樑，其實只需要安裝基本燈具與窗簾即可，過度裝潢反而可能掩蓋房屋本身的優勢。但若是格局、採光或通風條件普通，就建議進行輕裝修來修飾缺點，提升整體賣相。

 

房仲業者透露，台北市小宅市場中，經過適當裝潢的10坪新成屋，確實比毛胚屋更容易吸引買家。根據實務經驗，輕裝修過的物件平均銷售天數可比毛胚屋縮短30%以上，而且售價通常能提高5%到10%。以總價1000萬的10坪小宅計算，等於多了50萬到100萬的議價空間。

 

不過專家也警告，裝潢不是越貴越好。

動輒花費百萬的豪華裝修，反而可能讓買方覺得「付錢幫別人裝潢」，回收效果有限。最聰明的做法是鎖定「輕裝修」，花費控制在50萬以内，重點放在改善空間感與修飾缺點，如運用鏡面設計增加視覺延伸，或透過開放式格局改善動線。

 

小宅裝潢應掌握「明亮、簡潔、實用」三大原則。

選擇淺色系為基底，搭配足夠的收納空間，避免過於複雜的線條與裝飾，才能符合大多數買家的喜好。特別是投資客偏好的出租風格裝潢，雖然成本較低，但可能給人過於廉價的感覺，反而影響出售價格。

 

裝潢與否沒有標準答案，但聰明屋主會選擇「看屋況決定裝潢程度」的彈性策略。

與其盲目投入大筆裝潢費用，不如先評估房屋條件，需要時選擇低成本高效益的輕裝修。畢竟在競爭激烈的小宅市場中，買家要的是一個「溫馨舒適的家」，而不是華而不實的樣品屋。掌握這個原則，你的10坪新成屋就能在眾多競爭對手中脫穎而出，賣出理想好價錢！