房產簽約登記學問大 新青安貸款「限一人」關鍵解析 | M傳媒

簽約vs登記傻傻分不清？新手夫妻購屋「共同登記」恐失新青安優惠

【M傳媒房產中心／台北報導】

「已經跟屋主議價成功，準備簽約了，但簽約人就一定是未來屋主嗎？」最近一對準備結婚的情侶在買房知識家發文求助，雙方父母都建議他們採用「聯名登記共同持有」，但又擔心這樣會失去首購資格和新青安貸款優惠。究竟該如何選擇，才能同時保障雙方權益又不會白白浪費政府優惠？

 

這對情侶的困境相當典型，他們已經與屋主議價成功並約定簽約，但對於後續的所有權登記方式舉棋不定。雙方父母建議採「聯名登記共同持有」，認為這樣對兩人才有保障；但也有人建議登記在一個人名下，另一人則申請「預告登記」，如此一來，名義持有人若要進行借貸或買賣，都必須獲得另一方的同意。

 

專業地政士解釋，這兩種方式確實都能達到保障雙方權益的效果，但背後的影響卻大不相同。如果選擇「共同登記」，未來兩人都會失去首購資格，這意味著他們將無法再次享受政府提供的各項首次購屋優惠。更重要的是，這會直接影響他們使用「新青年安心成家貸款」的權益。

 

根據財政部規定，新青安貸款的申請條件相當明確，必須是借款人本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅才能符合資格。如果採取共同登記，兩個人都會留下房產紀錄，未來若想換屋，雙方都無法再次使用新青安貸款。

 

至於稅務方面的影響，專家補充，自用住宅稅率雖然不像首購資格有明確的「一次為限」規定，但共同登記確實可能影響未來稅務規劃的彈性。特別是當一方名下已有房產時，就無法適用最低的千分之2自用住宅地價稅率。

 

對於這對情侶的情況，房產顧問建議可以考慮將房屋登記在其中一人名下，另一人則透過預告登記來保障權益。如此一來，既能符合新青安貸款的申請條件，又能確保未登記的一方權益不受損害。不過他也提醒，這種安排需要雙方有高度互信基礎，畢竟預告登記雖然能限制所有權人隨意處分房產，但法律上的所有權仍屬於登記人。

 

購屋是人生大事，所有權登記方式的選擇，不僅關係到當前能否享受優惠利率，更影響未來的換屋規劃與稅務負擔。專家建議，在做出決定前，除了考慮雙方父母的意見，更應該仔細評估彼此的長期規劃與信任程度。畢竟，無論選擇哪種登記方式，都是為了共同建立幸福家園，而不是為了未來可能發生的紛爭埋下種子。在權益保障與優惠資格之間找到平衡點，才是真正聰明的購屋策略。