石油危機炸出房市末日？李同榮嗆：別傻了！短多長空，進場你就套
【M傳媒房產中心】

美伊開戰，油價狂飆，一堆人開始問我：「李老師，房市是不是要活起來了？現在可以進場了吧？」
我直接回一句：你如果現在衝進去，恭喜你，準備當最後一批韭菜。

先看數據。228美伊開戰以來，短短8天西德州油價從65.1美元狂漲到90.77美元，漲幅39.3%。
台北股市8天跌掉3400點（約10%），然後兩天又漲回2000點（約6%）。有人就嗨了：資金要從股市流到房市了！房市要反彈了！

我告訴你，這叫「短多長空」，白話文就是：短期好像有搞頭，長期你等著哭。

歷史會說話：三次石油危機，哪次房市真的笑到最後？
很多人只會看表面，看到1973-1974年第一次石油危機，台灣房市末升段飆升；1979-1981年第二次石油危機，房市主升段大漲。就以為「油價漲＝房市噴」。

你怎麼不看看1990-1991年第三次石油危機？
那一年，台灣房價正處於修正期的末跌段，石油危機來了，房市有回升嗎？沒有。只是「縮短了跌勢與跌幅」而已。
為什麼？因為通膨中期會帶來經濟成長趨緩或衰退，長期就是打趴房市基本面。

現在的情況，比你想的更危險
我在2026年初就講過，今年房市是「空頭主跌段」 
第一，解約潮、斷頭潮、倒閉潮，三潮合一。土方之亂讓幾百個工地停工，建商資金鏈直接卡死。預售屋解約量暴增，桃園、台中、台南年增七成以上。
第二，殺價取量時代來了。新成屋供給量大增，建商餘屋劇增，投資客和建商互相砍殺，「多殺多」的惡夢正在上演 。
第三，銀行已經縮手了。1月建融逾放終結連五降、反轉走揚，你以為金管會說「零星個案」就沒事？我在金融圈看三十年，最怕的就是這種「個案論」 。等變成通案，你早就被抬出去了。

第四次石油危機如果爆發，會怎樣？
我直接給你結論：
短期（現在）：通膨壓力，股市信心下降，資金可能流一部分到房市保值，房市跌勢會縮短、跌幅會縮小。
長期（半年到一年後）：通膨過劇，經濟發展受衝擊，房市基本面崩壞。你現在進場，以為撿到便宜，結果是接到刀子。

未來走勢很簡單：股房脫鉤，兩極化。
戰爭很快停：股市反彈向上，房市繼續下修
戰爭打不停：股市進入修正期，資金暫時跑來房市避險，但長期還是會被通膨吃掉

給想進場的人一句話
2026年房市是什麼格局？我三個詞總結：殺價取量、價跌量溫、強弱分明 。
什麼意思？價格會跌，但你要會挑。不是叫你現在閉著眼睛衝，是要你「勤做功課、積極看屋、詳做比較」 。
要買，就挑「三高、二多」抗跌區：高鐵或雙軌成熟區、高科技產業核心區、高成熟商圈重劃區、人口淨流入多、家戶數增長多 。

更要避開三大地雷區：
超漲領漲區：漲最多的，跌最兇
不成熟商圈：現在進場，直接死當
大量推案區：槍林彈雨，你扛得住嗎？

第四次石油危機如果真的爆發，對房市是「短多長空」
短期看起來好像有機會，但那是給準備好的人撿便宜，不是給你賭身家的。
你如果現在聽人家喊「房市要活了」就衝進去，我只能說：2026年這場殘酷淘汰賽，你第一輪就被刷掉。