深入檢查重點｜揪出致命瑕疵，避開購屋地雷

漏水、結構、老舊電線，社區管理…抓出潛在風險，買房不踩雷！

M傳媒 2026馬上買房特別企劃-3

 

你找到一間看起來不錯的房子了嗎？先別急著開心，現在我們要進入「抓漏」時間了！

有些房子問題看起來小，修起來卻要花大錢，甚至根本修不好。今天我要教你像專業驗屋師一樣，找出這些致命的瑕疵，避免買到「地雷屋」。

 

第一大殺手：漏水問題

漏水是房子最常見、也最頭痛的問題，沒有之一！一旦漏水，輕則壁癌發霉，重則裝潢全毀，樓下鄰居還會上來找你算帳。

 

要怎麼抓漏？

看對地方：重點檢查四個地方：

浴室天花板和牆角：這是漏水最常見的位置。

窗戶四周：看看窗框有沒有水漬、發霉。

廚房流理臺下方：打開櫃子門看看。

如果是頂樓或邊間：要特別注意天花板和靠外側的牆壁。

 

看什麼跡象：

壁癌：牆上有一片像起泡、剝落，或有白色粉狀的東西。

水漬：牆上或天花板有黃黃、褐色的痕跡。

油漆色差：有一塊地方的油漆顏色特別新，可能是為了遮蓋漏水重漆的。

 

重要提醒：這就是為什麼我上一篇文章一直強調要「雨天看屋」。很多漏水問題，只有下雨時才會現形！

 

第二大殺手：結構安全問題

房子安不安全比漂不漂亮重要一百倍。結構出問題，那可是人命關天。

 

要檢查什麼？

看裂縫：仔細看房子的梁和柱有沒有裂縫。如果裂縫超過0.3毫米（大約一張信用卡的厚度），就要特別注意，這可能是結構性裂縫。

看格局：問清楚或觀察房子有沒有被打掉過牆壁。特別是客廳和陽台之間的牆、房間和房間之間的牆。有些為了讓空間看起來大，會打掉承重牆，這超級危險！

陽台外推：如果陽台被加窗封起來變成室內空間，這也是不合法且危險的改建。

 

第三大殺手：老舊電線管路

如果房子屋齡超過20年，你一定要關心電線問題。

 

為什麼危險？

老舊的電線容易走火，非常危險。你可以：

看總開關箱：打開看看裡面的電線和開關新不新？有沒有亂接的痕跡？

直接問：問屋主或房仲：「電線全部換新過了嗎？」如果對方支支吾吾，你就要有心理準備，這可能是一筆不小的未來開銷（全室換電線可能要十幾二十萬）。

 

社區健康檢查：看公佈欄就知道

買大樓或公寓，不只是買一間房子，更是買整個社區的生活。社區管理好不好，看「公佈欄」就知道！

 

公佈欄要看兩樣東西：

會議記錄：看看最近開住戶大會都在討論什麼？有沒有什麼爭吵不休的問題？比如垃圾問題、管理費糾紛、停車位爭議。

財務報表：看看社區每個月收多少管理費、花多少錢？公共基金存了多少錢？如果公共基金很少，未來電梯壞了、外牆要清洗，可能要每戶臨時收一大筆錢。

一個管理良好的社區，會議記錄清楚，財務公開透明。如果公佈欄空空如也，或貼的都是很久以前的資料，這個社區的管理可能有點鬆散。

 

你的驗屋檢查表

下次去看房，心裡帶著這張檢查表：

漏水檢查：雨天看過嗎？牆角、窗邊、天花板有無壁癌水漬？

結構檢查：梁柱有無明顯裂縫？有無可疑的打牆痕跡或陽台外推？

管線檢查：屋齡老舊的房子，電線是否已更新？

社區檢查：公佈欄的會議記錄和財務報表是否健全？

 

記住，賣房子的人都希望把房子最好的一面給你看。

你的工作，就是找出那美好表面下可能藏著的問題。

多一分檢查，少十分後悔。寧可現在檢查得囉嗦一點，也不要買了之後後悔一輩子！