你以為存錢就能買房？我32歲才明白的殘酷真相

M傳媒房產中心／M編

 

網友在社群發文，阿明看了很有感，覺得應可以跟大家分享....

我32歲，月薪6萬，存款200萬，以為自己離買房很近。直到上個月看房，我才發現自己有多天真。

房仲帶我看了一間30坪的兩房，開價1200萬。我心裡盤算：頭期款240萬，貸款960萬，30年還款，月付約3.5萬。

 

等等，月付3.5萬？那我每個月只剩2.5萬生活費？

媽的，這還不包括水電費、管理費、房屋稅、地價稅、房屋保險、修繕基金……

我突然意識到，我以為的「買得起」，其實是「買得起但活不起」。

 

數字會說話：你的收入，撐得起房貸嗎？

月薪6萬，貸款960萬，30年期、利率2.5%，月付約3.8萬（本息攤還）。

你的收入6萬減3.8萬，剩2.2萬。扣掉水電費2,000、管理費2,000、網路手機1,500、伙食費8,000、交通費2,000，你每個月剩下多少？

大約5,000元。一個月5,000元，要應付保險、交際、旅遊、治裝、醫療、孝親費。你覺得夠嗎？

 

你以為的「買得起」，其實是「活不起」

很多人算買房，只算「頭期款夠不夠」、「房貸月付能不能繳」。但真正的財務壓力，是交屋後才開始。

 

管理費：每坪80-120元，30坪每月2,400-3,600元。水電瓦斯：冬天省一點，夏天開冷氣，每月2,000-3,000元。房屋稅+地價稅：每年約1-2萬，平均每月1,500元。房屋保險+修繕基金：每月抓1,000元。加一加，每月固定支出至少7,000-10,000元，還沒算你自己的生活費。

 

銀行沒告訴你的事：收支比過不了，貸款根本下不來，殘酷的是，你以為存夠頭期款銀行就會借你錢？錯！

 

銀行會算你的「收支比」。月收入6萬，銀行允許的月付金上限約4.2萬（70%）。但你的信貸、車貸、信用卡循環利息，統統算在內。如果你已經有車貸1萬，銀行就只能再給你3.2萬的房貸額度。你以為能貸960萬，結果銀行只給你800萬。頭期款瞬間從240萬變成400萬。多出的160萬，你從哪裡生？

 

不是你不努力，是遊戲規則變了

我32歲，月薪6萬，在同齡人中已經算不錯了。但面對房價，還是感到無力。不是我不努力，是房價漲的速度，比我存錢的速度快太多了。

有人說：「你可以買便宜一點的。」問題是，1200萬已經是蛋白區的中古屋了。再便宜，就要買到蛋殼區，每天通勤3小時。

有人說：「你可以找另一半一起買。」問題是，我連自己都快養不活了，還要找一個人來一起扛房貸？

 

網友總結

我以為的「買得起」，其實是「買得起但活不起」。月薪6萬，存200萬，在台灣已經算不錯了。但面對房價，還是只能看著數字發呆。不是我不努力，是這個世代的努力，已經換不到上一代的生活品質了...