基隆市稅務局提醒：地下室課稅關鍵在用途，非單看「有無地下室」

【基隆訊】基隆市稅務局近日表示，建築物地下室是否需要課徵房屋稅，重點不在於「有沒有地下室」，而在於實際使用方式。若地下室僅作為附屬設施，未涉及收費或營利行為，原則上可免徵房屋稅；但若用途改變，適用稅率將明顯不同。

稅務局指出，地下室若用於機器房、抽水機等設備，或作為住戶停車空間，且未對外收費、未出租，也未從事營業行為，只由所有權人或住戶分擔水電、清潔及維護費用，屬建築物正常使用範圍，得免徵房屋稅。

然而，地下室若作停車使用，且採按車計費、對外收費或出租，將適用非住家非營業用稅率，房屋現值課稅2％。此外，即使地下室核准為停車場用途，但長期空置、未使用，同樣適用非住家非營業用稅率。

若地下室作營業、辦公或居住用途，稅負更高：營業或辦公用稅率為3％，住家用途則依是否自用課稅，自住住家用為1.2％，非自住住家用介於2.6％至4.8％。稅務局提醒，地下室用途認定需綜合實際使用情況、是否收費或出租，以及使用執照核定用途。

隨著都市停車需求增加及地下空間用途多元化，稅務局呼籲屋主或社區在調整地下室使用方式前，應先了解相關房屋稅規定，避免因用途變更而產生補稅或爭議。