0918央行理監事會懶人包 專家解讀民眾最關心的六大疑問
M傳媒房產中心／專題報導
央行 9 月 18 日理監事會後召開記者會，會中雖宣布利率暫不調整，但關於購屋民眾關切的「貸款排擠」、「新青安」、「預售屋貸款風險」等議題，央行一一回應，卻也引發市場不同解讀。許多網友直言：「講了等於沒講，問題還是落在民眾身上」。到底央行的說法對購屋族意味著什麼？專家為讀者整理六大重點，並逐一解析背後影響。

首先，在利率政策上，央行宣布重貼現率維持 2%、擔保放款融通利率 2.375%、短期融通利率 4.25%，等於短期內不再加重房貸族的利息負擔。專家指出，這對現有貸款人算是利多，至少避免每月支出進一步增加。不過，由於國際升息循環已趨緩，市場普遍預期央行也將保持觀望。

其次，關於近期鬧得沸沸揚揚的「排撥」問題，央行強調與自身政策無關，而是因新青安申貸件數過多，導致銀行內部資源調度不及。換言之，雖然利率沒變，但銀行手頭資金有限，部分案件仍可能延遲放款。專家提醒首購族，在申請前最好先與銀行確認排程，避免交屋時資金斷鏈。

第三，在豪宅貸款規範方面，央行重申並未鬆綁，強調資金優先給首購族。然而，央行也坦言「大家房子越買越小，是因為房價太貴」，而這不是央行可以解決的問題。專家認為，這句話其實點出政策盲點：雖然央行透過信用管制壓抑投機，但高房價根本來自供需與資金環境，僅靠利率工具難以徹底改變。

第四，對於「買預售屋交屋卻發現貸款不下來」的爭議，央行將責任歸因於建商或代銷「話術太好聽」。依據政府的「預售屋定型化契約」，確實有針對貸款失敗的處理條款，但民眾往往購屋時未細讀，導致最後衝擊自負。專家提醒，消費者簽約前務必檢視契約，並自行與銀行預先評估貸款成數，以免落入陷阱。

第五，針對換屋族普遍反映的「寬限期不足」問題，央行表示已經將期限放寬到 18 個月，但若銀行仍拒絕簽切結，通常與借款人本身信用條件或房屋品質有關，並非央行限制。專家分析，這項回應等於將責任交回個案，換屋族要順利過渡，除了財務規劃外，更需檢視名下信用紀錄與標的物條件。

第六，外界關切的「預售屋解約潮」，央行則以數據指出比例僅 1.1%，而且主要出現在投資客，對一般自住族影響有限。專家解讀，雖然目前看似風險可控，但隨著利率長期維持高檔、交屋潮來臨，未來仍須觀察市場是否出現更多拋售壓力。

 

M觀點：這場記者會雖針對民眾最常提出的六大問題逐一回應，但央行的立場是強調責任更多落在銀行、建商及購屋者自身身上。專家提醒，購屋並非僅看政策利多，更應全面檢視自身還款能力、契約條件與市場走勢。唯有做好準備，才能在政策與市場變動中穩健前行。央行的回應透露一個訊息「貨幣政策無法解決所有房市問題」。最終，購屋族能否安心買房，關鍵仍在自身的財務規劃與風險承擔。