驗屋亂象有解？內政部出手研擬新制

【M傳媒房產中心／主題報導】

你的驗屋報告裡，有多少項目是真正符合法規要求的？ 隨著驗屋市場日益蓬勃，內政部首度公開示警，許多檢驗項目其實是業者自創，已超出法定範圍！

 

驗屋市場亂象頻傳 業者自創檢驗項目

近年來台灣房市熱絡，驗屋已成為交屋前的重要流程，但市場亂象卻層出不窮。根據內政部最新回應，目前市場上許多驗屋細節內容其實並非建築法令規範項目，實質上多為業界為符合契約要求自行創設，屬於買賣雙方契約約定或行業慣例範疇。

 

內政部強調，現行《建築法》、《建築技術規則》及相關規定，已規範建築物的各項安全及品質要求；《公寓大廈管理條例》也明確規範建築物在公共設施點交時的規定項目及標準。換句話說，許多消費者花大錢檢驗的項目，可能只是業者「自創」的項目。

 

法定標準vs市場需求 存在明顯落差

根據現行法規，建築物在取得使用執照前，都應按圖施工，並依建築物施工勘驗規定檢查，確認完工項目符合建築法規與設計圖說，以確保建築物在結構安全、消防設備及公共衛生等方面符合標準。

 

此外，針對公寓大廈公共設施的點交，內政部也訂有「公寓大廈共用部分與及附屬設施設備點交表」，供管理委員會或管理負責人據以檢視項目與內容，確保起造人（建商）完成移交責任。

 

然而，隨著民眾對新屋品質的要求與日俱增，現行法定標準與消費者期待之間確實存在落差。目前驗屋產業尚無國家級專業證照，市場上的驗屋團隊多由工程背景人員組成，收費從1萬2千元到5萬元不等，卻缺乏統一標準。

 

內政部出手研擬新制 提供檢驗參考

為了解決市場亂象，內政部建築研究所已開始針對不屬於公寓大廈管理條例規定的點交項目、也就是超出法定公共設施點交範圍的項目進行研究。

 

待相關檢驗方式及合格標準有研究成果時，將提供民眾參考。這意味著政府已正視驗屋市場的需求，未來可望建立一套更完整的參考標準。

 

簽約前審慎確認 避免事後爭議

面對當前驗屋市場的過渡期，內政部也提醒民眾，部分驗屋品質需求，已逾越法令規定，屬私權契約範疇，仍需買賣雙方審慎評估，避免產生不必要的糾紛。

 

專家建議，消費者在選擇驗屋公司時，應注意檢測設備是否齊全、驗屋經驗是否豐富，以及是否有第三方見證記錄與報告產出能力。同時，對於合約內容要仔細審閱，確認驗屋項目範圍與標準，才能有效保障自身權益。

 

驗屋市場的亂象，反映出民眾對居住品質要求提升，與現行法規跟不上市場需求的現實。內政部着手研擬新的檢驗參考制度，正是邁向解決問題的第一步。

 

對於消費者來說，與其完全依賴驗屋公司的報告，更應該建立正確的驗屋觀念 - 「驗屋是手段，不是目的」，了解哪些項目真正影響居住安全與權益，才能在購屋過程中做出最明智的決定。畢竟，買房是人生大事，與其事後補救，不如事前做好功課。