網友想用贈與免稅額座買房頭期，免煩惱的聰明攻略滴家！

最近打算用爸媽的錢買房，但又害怕被課稅讓你頭痛嗎？其實，善用「贈與免稅額」可以幫你減輕頭期款壓力！本文將詳細解析如何利用贈與免稅額（244萬×2）免除頭期款，並搭配銀行貸款完成購屋計劃，讓你輕鬆實現買房夢想！

 

贈與免稅額的基本規則

根據《遺產及贈與稅法》，每人每年有244萬元的贈與免稅額，且夫妻可分別贈與，合計每年可贈與488萬元（244萬×2）。以下是關鍵規則：

免稅額計算：以「贈與人」為單位，每人每年244萬元。

受贈人無限制：受贈人可以是子女、配偶或其他親屬，人數不限。

贈與方式多元：現金、不動產、股票等均可適用。

 

如何用贈與免稅額免除頭期款？

 

1. 計算頭期款需求

假設房屋總價1,250萬元，頭期款為250萬元（20%），貸款1,000萬元（80%）。

贈與額度：爸媽兩人合計可贈與488萬元（244萬×2），足以覆蓋頭期款。

 

2. 贈與流程與注意事項

分年贈與：若頭期款需求較高，可透過「跨年贈與」增加額度。例如：

2024年12月贈與244萬元

2025年1月再贈與244萬元

→ 合計488萬元，全額免稅。

 

贈與方式：

現金贈與：爸媽直接匯款至你的帳戶，並保留匯款紀錄。

不動產贈與：若爸媽有不動產，可透過持分贈與方式逐年移轉。

 

3. 銀行貸款規劃

貸款成數：通常銀行可貸到房屋總價的8成，即1,000萬元。

貸款條件：需提供收入證明、信用評分等文件，確保還款能力。

寬限期：可申請1～3年寬限期，期間只還利息，減輕初期還款壓力。

 

實務案例解析

 

案例1：成功免除頭期款

小陳用爸媽贈與的錢購買1,250萬元的房子，頭期款250萬元。

解決方案：爸媽在2024年12月贈與244萬元，2025年1月再贈與244萬元，合計488萬元。小陳用488萬元支付頭期款，並向銀行貸款1,000萬元。小陳成功免除頭期款壓力，順利購屋。

 

案例2：跨年贈與增加額度

小林需要300萬元頭期款，但爸媽當年已贈與其他子女100萬元。

解決方案：2024年12月贈與144萬元（244萬-100萬）。2025年1月再贈與156萬元。小林分兩年取得300萬元，全額免稅。

 

注意事項與風險

 

1. 贈與稅申報

免稅額內免申報：若贈與金額在免稅額內，無需申報贈與稅。

超額需申報：若贈與金額超過免稅額，需在30日內申報贈與稅。

 

2. 銀行貸款審核

收入證明：即使頭期款由贈與支付，銀行仍會審核你的收入與還款能力。

信用評分：確保信用評分達600分以上，避免影響貸款條件。

 

3. 資金來源證明

贈與證明：保留匯款紀錄或贈與契約，作為資金來源證明。

避免現金交易：若以現金贈與，需提供存款紀錄，證明資金來源合法。

 

善用贈與免稅額，輕鬆搞定頭期款！

透過爸媽的贈與免稅額，你可以有效減輕頭期款壓力，並搭配銀行貸款完成購屋計劃。只要掌握分年贈與、保留資金證明等技巧，就能合法節稅，輕鬆實現買房夢想！記得提前規劃，並諮詢專業人士，確保每一步都合法合規。