台中商辦逆勢崛起！微型商辦成市場新寵 七期交易佔比突破7成

在住宅市場持續低迷之際，台中商辦市場卻展現驚人韌性。根據最新實價登錄資料，今年首季台中預售商辦交易佔比達6.6%，較去年同期提升5個百分點，其中七期商辦更包辦逾7成交易，成為市場最大亮點。

 

微型商辦當道 35坪以下佔比72%

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，政府打炒房政策主要針對住宅市場，商用不動產受影響較小。觀察首季交易，總面積低於35坪的微型商辦交易近70筆，佔比高達72%，顯示市場結構出現明顯轉變。指標案如興富發「市政壹號廣場」主打25～48坪產品，正好迎合新興創業需求。

 

產業動能支撐 公司家數年增15%

經濟部統計顯示，台中公司家數近5年成長超過1.6萬家，增幅逾15%，去年已達12.1萬家。台灣房屋資深經理陳定中指出，疫情後自媒體、SOHO族及直播帶貨等微型企業崛起，這些新興業態對空間需求不大，卻帶動工作室類型商辦的熱銷潮。

 

七期獨佔鰲頭 商用聚落效應發酵

細看交易分佈，七期商辦佔比突破7成，展現強勁的聚磁效應。專家認為，七期兼具交通便利性與商業機能，加上品牌建商集中推案，自然成為企業主首選。值得注意的是，這類微型商辦總價多落在1,500-2,500萬間，入手門檻相對親民，吸引不少中小企業主進場卡位。

 

在市場資金尋求避險管道的當下，兼具收益性與增值潛力的商辦產品，正成為台中新一波的投資顯學。

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