【法拍屋撿便宜？小心稅務地雷！】
隨著房價高漲，越來越多人轉向法拍屋市場，希望能撿到便宜。根據內政部統計，2024年上半年全台法拍移轉棟數達1,840棟，年增一成。然而，法拍屋的稅務問題複雜，無論是前屋主還是得標者，都可能面臨意想不到的稅務責任。本文將解析法拍屋的稅務風險，幫助你避免踩雷。

 

法拍屋市場現況
法拍移轉量增加：2024年上半年全台法拍移轉棟數1,840棟，年增10%。

熱區分布：新北市法拍移轉量最高，達329棟，顯示部分屋主因升息與信用管制無力負擔房貸。

 

前屋主的稅務責任
1. 優先債權稅款
土地增值稅、地價稅、房屋稅：這些稅款屬於優先債權，會從拍賣款中優先扣繳。

不足部分需補繳：若拍賣款不足以償還欠稅，前屋主仍需補繳剩餘款項。

2. 房地合一稅
適用對象：2016年1月1日後取得的房地，無論是自售或法拍，均需申報房地合一稅。

計算方式：拍定價減去取得成本及移轉費用，計算課稅所得額。

稅率：持有未滿5年適用35%，若因財務困難被法拍，可適用20%較低稅率。

3. 綜合所得稅
適用對象：2016年以前取得的房地，法拍所得需計入綜合所得稅。

 

得標者的稅務責任
1. 契稅
申報期限：得標後30日內需向稅捐機關申報契稅。

稅基計算：以拍定價或評定現值中較低者為準，稅率6%。

罰則：未按時申報，每日加徵1%怠報金，最高1.5萬元。

2. 地價稅與房屋稅
責任轉移：得標後，地價稅與房屋稅由新屋主負責繳納。

前屋主欠稅：得標者無需承擔前屋主的欠稅。

 

法拍屋的其他風險
產權糾紛：例如屋內仍有住戶、尚未辦理點交等。

隱藏成本：如修繕費用、管理費等。

 

專家建議
事前評估：標購前應充分了解房屋狀況與稅務責任。

諮詢專業：建議諮詢會計師或稅務機關，確保交易順利。

主動申報：無論是前屋主還是得標者，都應按時申報相關稅款，避免罰款。

法拍屋雖然看似便宜，但背後隱藏的稅務問題不容忽視。前屋主需注意優先債權稅款與房地合一稅，而得標者則需按時申報契稅。無論你是前屋主還是得標者，都應事先了解相關規定，避免交易後衍生額外費用或法律風險。