囤房稅2.0催生設籍潮 台中重劃區新屋交屋帶動戶數暴增7.3%

今年5月首度開徵的囤房稅2.0新制，引發全台自住設籍潮。根據內政部最新統計，今年3月底全台設籍戶數達971.48萬戶，創下歷史新高，較去年同期大增44.5萬戶，年增幅達4.8%。其中台中市因重劃區新屋交屋熱潮，設籍戶數年增7.74萬戶，以7.3%增幅居六都之冠。

 

設籍節稅效應顯現 新制促家庭分戶

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，3月設籍戶數暴增主因在於囤房稅2.0新制規定，自用住宅須由本人、配偶或直系親屬設籍，且須在3月24日前完成設籍才能適用1%優惠稅率。這促使許多家庭採取分戶策略，將配偶、子女獨立設籍，不僅推升設籍總戶數，也讓全台每戶平均人口降至2.41人的歷史新低，年減幅達4.7%。

 

台中重劃區交屋熱 帶動設籍需求

台中市地稅局指出，新制下未設籍的自住房屋將適用3.2%稅率，是優惠稅率的3.2倍。以南屯區16年屋齡、50坪住宅為例，未設籍年繳稅金約1.6萬元，設籍後僅需5千元，節稅效益達1.1萬元。這種明顯的稅負差異，使得具備新屋優勢的台中重劃區成為設籍熱區，包括七期、北屯機廠、十四期及台中港特定區等推案量大的區域，因近年大量交屋帶動設籍需求。

 

小家庭落戶趨勢 人口結構明顯變化

統計顯示，台中不僅設籍戶數增幅居六都之冠，每戶平均人口年減6.2%的幅度同樣為六都最高。這反映出台中近年吸引眾多小家庭落戶，加上2022年起連續三年住宅使照核發量全國第一的新屋供給優勢，形成鮮明的「設籍潮」與「人口稀釋」現象。

 

隨著囤房稅新制正式實施，各地方政府將持續追蹤稅制調整對房市與人口結構的影響。業界預期，在節稅誘因下，重劃區新屋的設籍需求將維持熱度，而都會區小家庭分戶的趨勢也可能成為新常態。圖／google map