林平川-兩人共同持有一間房，如何公平分配？

網友在臉書社團發問，目前網友與友人共同持有一間房，而其中一方想要保留房子，另一方則打算賣掉份額去買新房時，到底要如何公平分配就成了一個關鍵問題。M傳媒特別針對網友提問，邀請新北市房仲公會理事長 林平川   針對自身多年實務經驗，提供以下實用的建議，幫助網友在分配過程中達成共識，確保雙方都能滿意。

 

首先，要先重估算房屋市場價值開始

要公平分配，首先需要知道房子的市場價值。

 

常見的估價方式有以下幾種：

找房仲估價：房仲通常對當地市場行情比較熟悉，能提供相對準確的估價。你可以多找幾家房仲進行估價，取一個平均值作為參考。

銀行估價：銀行估價通常會比較保守，因為他們需要考慮風險，所以估價可能會低於市場行情。不過，銀行估價可以作為一個參考底線。

自行參考市場行情：你可以透過實價登錄網站或房產平台，查詢類似物件的成交價，來估算房子的市場價值。

林平川  理事長 建議結合以上幾種方式，綜合評估出一個合理的市場價值。

 

再者，如果一方要房子，如何公平分配？

如果其中一方想要保留房子，而另一方希望賣掉份額，可以按照以下步驟進行分配：

 

步驟一：確定房屋市場價值

根據前面提到的估價方式，確定房子的市場價值。例如，假設房子估價為1000萬元。

 

步驟二：扣除貸款和其他費用

如果房子還有貸款未還清，需要先扣除貸款金額。例如，假設還有300萬元貸款未還，那麼房子的淨值就是700萬元（1000萬 - 300萬）。

 

步驟三：計算雙方的份額

假設兩人各持有50%的產權，那麼房子的淨值700萬元中，每人應得350萬元。

 

步驟四：補償另一方

如果一方想要保留房子，就需要支付另一方其應得的份額。

例如，想要房子的一方需要支付350萬元給另一方。

 

那如果現金不足，也可以考慮以下方式：

分期付款：雙方約定一個分期付款計劃，逐步支付款項。

抵押貸款：想要房子的一方可以向銀行申請貸款，用來支付另一方的份額。

 

如果另一方要出去買房，如何確保公平？

如果另一方打算賣掉份額去買新房，可以考慮以下幾點：

時間安排：雙方可以協商一個合理的時間表，讓想要房子的一方有足夠時間籌措資金，同時也讓另一方有時間規劃買房事宜。

稅務問題：賣出房產份額可能會涉及稅務問題，建議提前諮詢專業人士，了解相關稅費並納入分配計劃中。

書面協議：無論是付款方式還是時間安排，都應該以書面形式確認，避免後續糾紛。

 

其他注意事項

溝通與共識：分配過程中，雙方的溝通非常重要。盡量保持理性，避免情緒化，才能達成雙方都滿意的結果。

專業協助：如果雙方對分配方式有爭議，可以考慮找專業的房地產律師或調解人協助，確保分配過程公平合法。

 

新北市房仲公會理事長 林平川  公平分配，讓雙方都滿意

共同持有一間房的情況下，公平分配需要考慮市場價值、貸款、稅務等多方面因素。透過合理的估價、清晰的分配計劃以及良好的溝通，你們可以找到一個雙方都能接受的解決方案。希望這些建議能幫助你們順利解決問題，讓雙方都能邁向新的生活階段！

新北市房仲公會理事長 林平川  https://www.facebook.com/profile.php?id=100001168206440