房市329檔期冷熱分化：台中建商逆勢推案

第七波信用管制後的首個房市大檔期，呈現出「推案量增、成交凍」的詭異局面。儘管央行未再加碼打房，但銀行端信貸緊縮的陰影仍籠罩市場，使得傳統旺季瀰漫著濃厚的觀望氛圍。

 

台中屯區逆勢衝鋒 vs. 全台成交掛蛋潮

在整體市場寒意中，台中三大重劃區持續推案：

七期：寶璽「天讚」領銜豪宅市場，主打高淨值客群避險資產配置

14期：寶輝「PARK系列」帶動280億推案量，建商以「低密度+公園宅」差異化突圍

富宇機構：5案齊發、總銷150億，用中小坪數產品測試剛性需求

 

然而亮眼的推案數字背後，是殘酷的去化現實。市調顯示，3月過半預售案週來人不足10組，部分個案甚至出現「零成交」。一位代銷業者透露：「現在建案潛銷期從3個月拉長到半年，連預約制看房都填不滿時段表。」

 

政策剪刀效應：不開工就出局

值得玩味的是，儘管市場冷清，建商推案量仍較去年微增5%，關鍵推力來自兩大政策 deadline：

18個月開工令：逾期未動工將喪失容積獎勵，逼使囤地建商「不得不推」

時程獎勵到期潮：2024-2025年是多數重劃區容積獎勵申請截止高峰

「這形成荒謬的局面，」地產分析師指出：「建商一邊抱怨賣不動，一邊搶著請照開工，深怕政策紅利消失後利潤更薄。」

 

生存遊戲下的新戰術

面對信貸凍結與成本高漲，開發商出現三種應變模式：

豪宅避險流：如七期個案改採高定金、長付款期篩選真實買家

螞蟻雄兵流：富宇等建商以總價800-1200萬產品切割需求，降低貸款門檻

代銷同盟流：部分中小建商聯合聘銷售團隊，分攤行銷成本

 

市場人士預估，這波僵局可能延續至2024年底，關鍵觀察點在於：

✓ 央行Q2理監事會是否釋出信貸鬆綁信號

✓ 總統520就職後的住宅政策動向

✓ 新建案「以價換量」臨界點何時浮現

 

冷檔期裡的熱思考

當傳統「金三銀四」褪色，這場政策與市場的拉鋸戰，正迫使業者重新定義生存法則。有建商開始將部分案場轉型為「選材體驗館」，蓄客同時經營長期品牌認同；也有代銷業者結合AI建模，讓客戶在虛擬實境中預覽成屋。這場寒冬，或許正在催生房市的新物種。