央行房市管制何時鬆？專家：選前微調、降息別急

【M傳媒房產中心／專題報導】

房市熱話不斷，但很多人最關心的問題還是：央行這波房市管制到底什麼時候會鬆？專家直言，明年九合一選前可能會有「微調」，降息？別太期待。

賣厝阿明觀察，目前央行調整方案應該會在選前出爐，但幅度不大。他分析，主要是因為房價與薪資差距太大，央行只會採取「穩貨幣、穩健微調」策略。對首購族來說，可能會有較友善的措施，但換屋族仍須依照現有規範操作。

至於降息，專家曾敬德說得直白：「降息是央行的強力工具，但不會輕易動用。」除非經濟惡化或台美利差過大引發資金外流，否則在通膨仍高於1.5%的情況下，短期降息不太可能。更何況，美國30年期房貸利率仍在6.3%～6.46%之間波動，台灣想有感降息，難度相當高。

不過，2026年第二季可能會推出「新青安3.0方案」，針對首購族提供利息補助，對年輕購屋族來說，算是一個亮點。只是曾敬德提醒，即使央行降息，銀行利差賺得多，新承做房貸利率未必會跟著下降，除非銀行願意推出優惠方案競爭。

在建商貸款方面，賣厝阿明認為可能會放寬。建商體量大，如果蓋不完房子，不只影響市場，也可能造成經濟連鎖效應。換句話說，央行在抑制房價和維持經濟穩定間，需要找到微妙的平衡。

第四季是觀察焦點，央行自主管理已屆滿一年，市場都在等看是否鬆綁。但楊金龍曾說「原本要做2年」，讓業界心裡涼了半截，暗示管制可能比預期長。

自住族與換屋族最受政策影響。以新青安貸款為例，雖然政府鼓勵銀行放貸，但銀行仍要顧及不動產放款集中率，核貸數量因此下降。對換屋族，專家建議若另一半名下無房產，可考慮由對方購屋，因為銀行對換屋族採保守態度，首購族優先。

曾敬德提醒購屋族：「多看、多準備、多經驗。」市場冷靜時，其實是買房好時機，因為不像去年上半年，錯過一間就沒了。但對供應量大、漲幅高的區域，仍要特別謹慎。

M觀點：與其苦苦等待政策鬆綁，不如做好自身準備。
買房是長期規劃，而非追逐短期波動。再多政策調整，都比不上萬全準備來得實在，只有了解自身需求，理性選擇，才能在房市波動中站穩腳步。