房市觀望族糾結心聲！專家直言：剛需購屋「擇優進場」才是王道 

【M傳媒房產中心／專題報導】

「平盤不買、飆漲嫌貴、跌價看衰，你到底要看多久？」這則貼文，精準戳中許多購屋族的矛盾心態。發文者犀利點出，市場上永遠有一群人在各種價格點都能找到不買房的理由，最後感嘆「想買就買，能買就買，跟剛需屁事」，引發網友熱烈共鳴。

 

房產達人張惠山觀察，這確實反映當前房市的普遍現象。

不少自住客從三年前就在等待房價修正，結果眼睜睜看著蛋白區從2字頭漲到4字頭，現在連蛋殼區都要3字頭起跳。等待的結果，不是等到便宜，而是等到更買不起。

 

張惠山分析，這種「永遠觀望」心態，來自三個迷思：

首先是「追求完美買點」，總想買在最低點；

其次是「過度關注市場雜音」，容易被短期波動影響判斷；

最後是「低估通膨威力」，沒發現薪資成長永遠追不上房價漲幅。

 

從實際數據來看，內政部最新房價負擔能力指標顯示，雖然房價所得比仍處高檔，但全國房貸負擔率已連續兩季改善。專家解讀，這代表隨著薪資成長和房價進入盤整期，購屋負擔正在逐步減輕。

 

對於真正的自住需求者，與其糾結市場高低點，不如務實評估自身需求與財務能力。

房市趨勢專家建議，只要找到符合需求、負擔得起的物件，任何時候都是進場時機。畢竟房子是用來住的，不是用來炒的，長期持有下，短期波動的影響會逐漸淡化。

值得注意的是，近期市場出現「量縮價穩」的新趨勢。根據聯徵中心資料，雖然交易量減少，但房價並未出現大幅修正，顯示市場底部有撐。這種環境對自住客反而是好事，可以有更充裕的時間挑選比較，不會像過去一樣被迫在幾天內決定。

 

張惠山建議

設定明確預算範圍，避免被市場情緒牽著走

優先考慮居住需求，而非投資潛力

把握議價空間變大的時機點

選擇抗跌性強的區段和產品

 

與其當個永遠的場邊觀眾，不如在能力範圍內擇優進場。

專家提醒，市場永遠有高低起伏，但「需要住」這件事不會改變。只要做好財務規劃、選擇適合的標的，買房仍然是達成安居樂業的最可靠途徑。畢竟，等到頭髮都白了還住不上自己的房子，才是最大的損失。