捷運站500公尺外的隱形冠軍：科技廊帶X捷運末端的廠辦變身術

在台北市房市熱潮中，捷運站周邊的住宅與商辦產品備受矚目，但許多人忽略了捷運末端站的老舊廠房，正悄悄變身為炙手可熱的智慧辦公空間。隨著內湖科技園區與北士科的產業擴張，這些位於科技廊帶沿線的廠辦改建案，成為投資者的新寵。

 

老舊廠房的變身術：從工業區到智慧辦公空間

1. 內湖科技園區：科技產業的黃金地段

內湖科技園區是台北市的科技重鎮，聚集了眾多科技公司與新創企業。隨著產業擴張，園區內的辦公空間供不應求，促使投資者將目光轉向周邊的老舊廠房。

 

2. 北士科：下一個科技聚落

北投士林科技園區（北士科）被視為內湖科技園區的延伸，未來將吸引更多科技大廠進駐。位於捷運末端站（如東環段Y35站）的老舊廠房，正成為改建熱點。

 

3. 對比傳統住宅租金收益

住宅租金：台北市住宅租金投報率約2%-3%，且需面對空置風險與租客管理問題。

廠辦租金：廠辦租金投報率較高，且租期通常較長（3-5年），穩定性更佳。

 

投資者如何把握廠辦改裝熱潮？

 

1. 選擇優質地段

優先選擇內湖科技園區、北士科等科技產業聚集區。

關注捷運末端站周邊的老舊廠房，未來增值潛力大。

 

2. 評估改建成本與收益

仔細計算購置成本、改建成本與預期租金收益，確保投報率符合預期。

諮詢專業建築師與估價師，評估改建可行性。

 

3. 分散風險

透過REITs投資廠辦改裝案，分散單一物件的風險。

選擇多元化的投資組合，包括住宅、商辦與廠辦。

 

廠辦改裝，科技廊帶的隱形冠軍

隨著科技產業的擴張與捷運網絡的延伸，老舊廠房正迎來前所未有的轉型機會。無論是直接投資廠辦改裝案，還是透過REITs參與這一熱潮，投資者都能在這一波科技廊帶的發展中，找到高投報率的隱形冠軍。然而，投資前需仔細評估風險與收益，並選擇適合自己的投資策略，才能在這場廠辦變身術中，穩健獲利。

圖片來源   臺北市政府產業發展局