買方出價達底卻被屋主反悔？買方需要支付房仲費嗎?

購屋族好不容易談到理想價格，甚至出價已達到屋主「白紙黑字」寫下的底價，沒想到簽約前一刻，屋主突然反悔不賣，甚至坐地起價。這種情況讓買方氣憤又無奈：「難道屋主可以這樣臨時反悔嗎？」「仲介費還要照付嗎？」

 

1. 法律上是否違約？關鍵看書面文件是否確立
若僅口頭或Line達成共識：
原則上「不動產買賣」必須以「書面契約」為準（《民法》第166-1條）。
若未簽訂正式契約，屋主反悔不賣，買方難以主張違約，除非能證明有「預約契約」（如斡旋金轉定金）。

若有書面「要約書」或「斡旋金契約」：
若買方出價已達屋主「書面底價」（例如斡旋單上屋主簽名確認），且仲介已轉達買方同意，則契約可能已成立。
此時屋主反悔，買方可要求賣方加倍賠償已經支付金額。

 

2. 賣方反悔不賣導致買賣破局，買方需要支付房仲服務費嗎?

答案是:不用!

 

3. 屋主是否需要付仲介費？
若仲介已促成「買賣合意」（如買方出價達底價且屋主簽認），仲介已完成居間義務，屋主仍需支付服務費（通常為成交價4%）。
實務常見情況：仲介會要求屋主簽署「委託銷售委託書」，載明「買方出價達底價即視為成交」，此時屋主反悔仍須付費。

 

4. 買方如何自救？
蒐證：保存斡旋單、Line對話、屋主簽認的底價文件。
主張契約成立：若斡旋金已轉定金，可要求「加倍返還定金」。

 

5. 屋主可能面臨的後果
加倍返還買方已經支付訂金與房仲服務費。

 

關鍵在「書面證據」
有簽認底價文件→ 屋主違約，買方可求償，仲介可收費。
僅口頭承諾→ 難追究，但仲介可能用「誠信原則」說服屋主履約。
（實務上多數屋主為避免訴訟，會選擇履約或賠償差價！）