桃園房價3年漲2成，年輕人嘆「買房成奢望」

近年來，桃園市房價持續攀升，近3年平均漲幅超過2成，讓許多中壯年換屋族與年輕首購族大嘆「買不起房」。在地建商與房仲業者指出，原物料與工資上漲、土地成本攀升，以及政策不穩定等因素，都是推升房價的主因。此外，桃園市因航空城、重劃區開發與軌道建設等議題，吸引大量雙北外溢人口，進一步推升房市需求與價格。

 

房價上漲的三大主因

 

1. 原物料與工資雙漲

桃園市不動產開發商業公會理事長劉守禮表示，近年來原物料與工資大幅上漲，直接推升了建築成本。例如，鋼筋、水泥等建材價格上漲，加上工人短缺導致工資攀升，使得建商成本壓力大增，最終反映在房價上。

 

2. 土地成本攀升

政府不斷調高公告現值與標售土地價格，也成為房價上漲的重要因素。劉守禮指出，土地成本佔房價的比重越來越高，加上房地合一稅的實施，建商將稅負成本轉嫁給消費者，進一步推升房價。

 

3. 政策影響與市場需求

桃園市不動產仲介商業公會理事長蕭順智提到，政府推動的新青安貸款政策雖然幫助部分年輕人購屋，但也間接推升了房價。此外，桃園市因航空城、重劃區開發與軌道建設等議題，吸引大量雙北外溢人口，進一步推升房市需求與價格。

 

市場趨勢：小坪數產品成主流

為因應房價上漲與年輕人的購屋需求，建商紛紛推出小坪數產品，壓低總價以吸引買家。劉守禮與蕭順智均表示，年輕人與單身貴族對小坪數住宅的需求日益增加，因此市場上的新建案坪數越來越小，總價也相對較低，但仍需面對高單價的現實。

 

【M傳媒】桃園市房價近3年漲幅超過2成，讓許多中壯年換屋族與年輕首購族感到壓力沉重。原物料與工資上漲、土地成本攀升，以及政策影響與市場需求，都是推升房價的主因。未來，隨著桃園市持續發展，房價可能仍將維持高檔，年輕人與換屋族需更加謹慎規劃財務，才能在房市中找到適合的居住選擇。政府與業界也應思考如何平衡市場需求與居住正義，讓更多人能夠實現安居夢想。