台北三大蛋白區正式躋身「百萬俱樂部」

最新市調數據揭示，台北市房價板塊正經歷結構性位移——文山、萬華、士林三大傳統蛋白區預售案全面站穩單價百萬元大關，正式宣告台北市進入「全域百萬單價時代」。這波由「重劃區效應」、「營建成本推升」與「蛋黃區外溢」三股力量驅動的價格革命，正在改寫首都購屋地圖。

 

三大蛋白區破百萬實錄

▌文山區：景美、木柵價差消失

元利「四季莊園」105.9萬/坪、忠泰「湛」100萬/坪打破景美長期價差優勢

待推案「國泰悠然」開價130萬/坪，將挑戰區域天花板

關鍵推力：政大生活圈成熟、捷運環狀線南環段題材

 

▌北士科：科技廊道重塑士林身價

遠雄「泱玥」131.1萬/坪、國泰「雍萃」129.8萬/坪改寫區域紀錄

對比2022年首波推案百萬單價，三年漲幅逾30%

產業效應：新光醫院生技園區、士林電機等企業進駐

 

▌萬華區：西區門戶計畫發酵

皇翔「ASTER ONE」127.4萬/坪創區域新高

西門町周邊小宅化（15-25坪）降低總價門檻

建設紅利：台北雙星大樓2027年完工、萬大線二期推進

 

價格躍升的三大引擎

 

成本剛性上漲

營造業缺工導致每坪造價突破25萬元，土地成本佔比更從過往40%飆升至60%，建商直言：「百萬單價已是損益兩平線」。

 

蛋黃區外溢效應

大安、信義區新案單價站穩200萬後，首購族與換屋族轉向「百萬蛋白區」，帶動文山等區買氣年增23%。

 

重劃區價值兌現

北士科挾科技產業聚落題材，吸引內科工程師購屋；萬華則受惠西區軸線翻轉計畫，吸引年輕族群卡位。

 

市場警示訊號

儘管價格創高，但潛藏風險值得關注：

文山區新案去化週期拉長至12個月（去年同期8個月）

北士科部分建案出現「高報價低成交」現象，價差達15%

萬華小宅投資占比仍達35%，恐受囤房稅2.0衝擊

 

房產專家何世昌指出：「這波蛋白區補漲已接近尾聲，接下來要看實質需求能否支撐。」隨著央行信用管制持續，2024下半年能否維持量價平衡，將是觀察重點。