兩岸房市差在哪？一邊是跳樓大拍賣，一邊是ICU剛出來
【M傳媒房產中心】

來，我們直接講人話，不囉嗦。

先看對岸：房子五折還賣不掉，屋主還要倒貼錢
你聽過「貸款買房」，但你有聽過「貸款賣房」嗎？

對岸房市奇景，房子降到五折還是沒人要，屋主想賣？
可以啊，但銀行貸款還有1000萬，房子現在只值500萬，差額500萬你先補上再說。
這叫什麼？這叫負資產。你以為買房是投資，結果變成負債。

數字講給你聽：
三四線城市的房子，現在要賣98.9個月才賣得完八年，你小孩都從出生讀到小學二年級了
開發商連地都不買了，土地成交直接衰退36%
70個主要城市，房價只有2個還在漲，其他都在跌

政府現在急了，從「打房」變成「救房」：
重慶、江蘇、廣東全部放鬆政策
搞什麼「一張床、一間房、一套房」的保障住房
REITs拼命推，想把爛尾樓活化

一句話總結對岸：跳樓大拍賣，但跳下去可能爬不起來。

再看台灣：ICU剛出來，別幻想能跑百米
台灣呢？沒那麼慘，但也沒多好。

2025年一整年，台灣房市就像被打進加護病房。
央行信用管制、第七波打房、房貸排隊……全部一起來。
到了2026年三月，終於從ICU推到普通病房了，你睜眼了，心跳還在，但離下床跑步？還早。

數據攤開來：
一月六都買賣移轉1.82萬棟，月減8.3%
房貸年增率4.46%，創2017年以來新低
建商貸款年增率0.27%，逼近零成長
2025年全年開工宅數12.7萬宅，創近6年新低

價格呢？
蛋黃區：緩跌5%左右
蛋白區、蛋殼區：之前炒過頭的，跌10%以上是基本盤

但台灣跟對岸最大的不同是：這裡沒有負資產危機。
因為買房的多半是自住、首購，不是投資客在亂炒。
房貸雖然高，但至少還得起。市場雖然冷，但沒有斷氣。

一句話總結兩邊差別
對岸： 泡沫破了，房子變負債，想跑都跑不掉。
台灣： 政策打壓，市場冷掉，但還在可控範圍。

對岸是跳樓大拍賣，但跳下去可能粉身碎骨；
台灣是ICU剛出來，雖然不能跑百米，但至少可以慢慢走。

所以現在買房？
如果你是自住、剛需、口袋夠深，現在是撿刀的時刻。
那些撐不住的建商、那些之前炒過頭的區域，會一個一個站出來裸泳。

但如果你是投資客，還幻想V型反轉？
醒醒吧，裸泳的人要站起來了，你確定你穿著泳褲？