子女成年可多一處自用稅率？台中稅務局提醒：滿18歲就能突破地價稅一處限制

【M傳媒房產中心／台中報導】

不少民眾以為自用住宅用地稅率只能適用一處，其實只要家中子女成年，就有機會「多一處」適用優惠。台中市政府地方稅務局提醒，原則上自用住宅用地稅率課徵地價稅以一處為限，但若民眾名下有兩處以上房地，且家中子女在今年9月22日前已滿18歲（成年），並符合自用住宅相關要件，即可不受一處限制，爭取更多節稅空間。

自用住宅稅率 有明確適用條件

台中市稅務局說明，依《土地稅法》規定，申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，須同時符合下列條件：

土地所有權人本人、配偶或直系親屬須於該地辦竣戶籍登記。

土地不得出租或供營業使用。

地上房屋須為本人、配偶或直系親屬所有。

土地所有權人與配偶及「未成年受扶養親屬」適用自用住宅稅率，以一處為限。

都市土地面積不得超過300平方公尺，非都市土地不得超過700平方公尺。

換言之，制度原本是以「未成年受扶養親屬」作為一處限制的計算基礎。

關鍵在「成年」 一處限制可鬆綁

稅務局進一步指出，法規中所稱的一處限制，是以「未成年之受扶養親屬」為前提。當子女年滿18歲成年後，已不屬於未成年受扶養親屬，原本的一處限制條件便可鬆綁。

也就是說，若子女已成年，且各筆土地均符合設籍、自住、未出租營業及面積限制等規定，民眾就有機會讓兩處以上住宅同時適用自用住宅用地稅率，降低整體地價稅負擔。

很多人不知道 白白多繳稅

台中市稅務局指出，實務上不少家庭在子女成年後，仍沿用舊有申報方式，未重新檢視自用住宅資格，導致可節稅卻沒申請，長期下來多繳不少地價稅。

特別是近年不少家庭替子女準備成家住宅或分戶設籍，若條件符合，善用成年子女資格，有助於提升自用住宅稅率適用彈性。

稅務局提醒：設籍與用途最關鍵

稅務局也提醒，除了子女成年外，最重要仍是「實際自住」與「戶籍設立」。只要有出租、營業使用，或戶籍未設在該處，即使子女成年，也無法適用自用住宅優惠稅率。

民眾在規劃家庭名下不動產時，應同步檢視設籍狀況與使用情形，並可事先向地方稅捐機關諮詢試算，避免因不了解規定而錯失合法節稅權益。示意圖／google map