中國房價五折賣不掉，台灣房市會跟著慘嗎？
中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富

你可能聽過「貸款買房」，但「貸款賣房」你聽過嗎？最近中國不少城市就出現這種奇景：房子降到五折還賣不掉，屋主甚至得自己借錢補差額，才能把房子賣掉。這種「負資產賣房潮」雖然離台灣有點遠，但對我們卻有警示意義。

台灣房市現況：量縮、價格慢慢回落
看看台灣的數字，2026年1月六都買賣移轉棟數只有1.82萬棟，比上個月少了8.3％。雖然房價還沒跌到五折，但成交量低、價格緩慢修正已經是現實。公股銀行房貸也從前幾年的雙位數成長，轉成「穩健經營」，增長目標多是個位數，銀行態度明顯謹慎了。

投資人 vs 自住族：心理落差大
中國屋主會倒貼，主要是房價跌破貸款本金，加上政策限制，幾乎沒得選。

但台灣情況不太一樣：

• 首購族、自住族仍是市場主力，貸款條件穩定，壓力相對可控。

• 政策性貸款（像新青安）還有低利率和寬限期，讓自住族安心買房。

• 房子雖然價格在修正，但供應量不像中國那麼過剩，所以賣不掉的風險低。

換句話說，台灣目前還沒出現「賣房還倒貼、還要貸款」的慘況，但價格慢慢回落，投資人就要小心了。

借鏡中國：台灣買房也不能掉以輕心
中國房市五折賣不掉，根本原因是高槓桿、過度投機、以及市場信心崩盤。

台灣雖然房價高，但結構不同：

• 房貸多用於自住，投機比例低。

• 政策控管明確，市場還算穩。

• 資金分散，沒有大量負資產壓力。

不過提醒大家：房價高、信貸收緊，如果買房槓桿太高，一旦市場再調整，也可能面臨心理與財務壓力。

結論：理性購屋、量力而行
中國房價五折賣不掉，對台灣是一面警示鏡。量縮、價格慢慢回落的趨勢已經出現，買房要理性：

• 首購自住族：銀行低利率、政策貸款仍在，安心入手自住。

• 投資客：不要追高、不要加槓桿，避免落入中國「負資產賣房」困境。

簡單一句話：台灣房市還沒慘到五折賣不掉，但慢慢修正、成交量低迷，是現實了。