大直水岸豪宅「帝景水花園5」毛胚屋交易，單價183.9萬元創高價

根據實價登錄揭露，台北市大直知名水岸豪宅「帝景水花園5」去年中樓層戶別以1.5億元成交，總坪數112.03坪，拆算車位後每坪單價約183.9萬元。值得注意的是，該交易備註欄註明為「毛胚屋」交易，顯示前屋主入手20多年來，始終維持建商交屋時的「裸屋」型態，未進行任何裝修。

 

帝景水花園：大直水岸豪宅聚落

「帝景水花園」位於台北市樂群二路，是大直知名的豪宅聚落，共分為五棟。其高樓層戶別享有河濱公園水岸景觀，吸引不少名人住戶。十年前，「帝景水花園3」甚至曾創下每坪突破200萬元的成交紀錄，成為區域指標。

 

隨大直地區陸續推出如「西華富邦」等新穎豪宅，這些新案憑藉更現代化的設計與景觀優勢，逐漸取代老牌豪宅的市場地位。近年來，「帝景水花園」的成交單價多落在150至185萬元之間，顯示屋齡漸增對行情造成一定影響。

 

毛胚屋交易的優勢

此次「帝景水花園5」以毛胚屋形式交易，反映出豪宅市場的一種特殊現象。毛胚屋指的是僅有水泥牆面與基本線路，未進行隔間與裝修的「裸屋」。

這種交屋形式具有以下優勢：

客製化裝修：買方可根據個人需求與品味，自由規劃裝潢與格局。

避免折舊：若屋主購入後無迫切居住需求，維持毛胚屋原貌可避免裝修後閒置造成的折舊問題。

資金配置：部分屋主購入豪宅僅作為資金配置或為海外子女置產，毛胚屋形式更有利於後續使用規劃。

 

豪宅市場趨勢：新案取代老牌豪宅

大直地區近年來推出多個新穎豪宅案，如「西華富邦」等，憑藉現代化設計、高樓層景觀與完善設施，吸引高端買家目光。相較之下，屋齡較高的老牌豪宅如「帝景水花園」，雖然仍具備水岸景觀優勢，但市場競爭力逐漸被新案取代。

 

「帝景水花園5」以每坪183.9萬元的高價成交，顯示其地段與景觀價值仍受到買家認可。毛胚屋的交易形式，也為買家提供了更大的裝修彈性，進一步提升了物件的吸引力。

 

【M傳媒】「帝景水花園5」的毛胚屋交易，不僅展現了大直水岸豪宅的市場價值，也反映了高端買家對客製化居住空間的需求。隨著大直地區新案不斷推出，老牌豪宅需透過地段優勢與獨特賣點，才能在競爭激烈的市場中維持競爭力。未來，毛胚屋交易模式可能成為豪宅市場的一種趨勢，為買家提供更多元的選擇。