以房養老變「債務炸彈」？90萬竟暴增成340萬！專家：申請前要懂5件事

【M傳媒房產中心／專題報導】

在少子化、高齡化加速的台灣，許多長輩開始尋求「以房養老」作為退休金來源。根據內政部不動產資訊平台及多家銀行統計，自方案推出以來，核貸與撥款金額一路攀升，至今已累積達數百億元，顯示愈來愈多銀髮族希望靠手上房產，換得穩定的生活費。然而，近期卻有民眾控訴，一份看似讓長輩無憂安老的金融商品，竟成為家人身上的「繼承炸彈」。

 

一名網友透露，父親過世後家人到戶政辦除戶，原以為父親只剩約90萬元債務，與兄弟姊妹討論後決定承接遺產。不料進一步查詢才發現，父親生前曾申辦「以房養老」，實際累積債務高達340萬元。原來長輩在世時，將銀行每月撥付的款項投入年金保險，卻未向家人說明負債狀況，導致繼承人面臨龐大壓力。類似情況並非個案，顯示許多長輩雖想靠房產換現金改善生活，卻忽略後續對家人的影響。

 

「以房養老」與一般房貸是專為長者設計的逆向抵押貸款

長輩不用每月還款，反而能從銀行按月領到生活費，看起來有點像年金保險，但本質仍是「貸款」。也就是說，隨著長輩領取的時間愈長、利息愈多，累積債務也會增加，最終仍會回到繼承人要不要承擔、要不要拋棄繼承的問題。

 

申辦「以房養老」，不能只看「每月有錢可領」假像

退休金規劃應該分散風險，不能把所有希望壓在一間房子上；更重要的是，申辦前務必要把所有條款看清楚，包括利息滾動、貸款如何計算、死亡後是否影響繼承等細節。如果家中有多位繼承人，家族之間沒有共識，未來產生糾紛的機率非常高。

 

許多長輩確實把「自己賺的錢自己花」視為解脫

以房養老並非壞事，反而是一種能讓銀髮族維持生活品質的工具，只是要使用得安心、家族不出現裂痕，關鍵仍在於透明溝通。畢竟在華人社會，孝道與家庭和諧仍是重要價值，任何涉及房產與財務的決定，最好事先與子女充分對話，釐清未來安排。

 

以房養老能不能成為銀髮族的退休神隊友？

答案不在銀行，也不在商品本身，而是在每一個家庭是否願意坐下來，把話說清楚、把風險講明白。唯有如此，長輩才能安心使用資產，而子女也不會在繼承時被突如其來的債務炸得措手不及。