景氣亮點多、房市仍壓力山大？台經院：量縮價緩跌恐延續

【M傳媒房產中心／專題報導】

台經院25日公布最新景氣調查報告指出，2025年8月份我國製造業、服務業與營建業的營業氣候測驗點均同步走高，其中製造業已連續兩個月上揚，營建業也由持平轉為走揚，服務業在短暫下滑後再度回升，顯示整體產業景氣出現回溫跡象。然而，房市的表現仍不樂觀，短中期內交易量縮、價格緩跌的態勢恐將持續。

 

台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真指出，儘管行政院9月初拍板「不動產放款天條」排除新青安，央行也將換屋族群「先買後賣」的售屋切結期限由1年延長至18個月，但央行選擇性信用管制仍未鬆綁，加上美國對等關稅影響逐步浮現，房市短期內難以大幅回溫。8月六都建物買賣移轉棟數月減11.6％，反映暑假交易淡季及銀行房貸緊縮等因素，短期內房市仍以「量縮價緩跌」為主調。

 

產業面方面，美國上半年經濟受民間消費與AI投資帶動維持成長，但聯準會近期指出就業市場降溫，短期通膨壓力仍存。劉佩真分析，隨著對等關稅政策逐漸明朗，加上8月新台幣走貶幅度不大，製造業景氣看法明顯改善，尤其在電子機械及高效能運算需求帶動下，廠商對景氣前景多持樂觀。鋼鐵業因中國減產與救市政策，國際鋼價走揚，也讓業者看好後市。服務業方面，零售、餐旅及證券業因暑假旺季及台股表現回溫，景氣信心明顯提升。

營造業雖受工料成本及案場缺工影響，但近期工地陸續進入驗收交屋階段，加上政府增加公共建設預算16.1％，以及AI及半導體相關投資推升廠房工程需求，未來半年營造業景氣仍有成長動能。

不過劉佩真提醒，房市短期仍受多重因素壓制，包括銀行房貸審慎態度、美國關稅及匯率影響、以及新增供給增加，交易量難有明顯起色，價格也可能呈緩跌態勢。2025年8月整體營業氣候測驗點上升至97.41點，比7月的94.75點上揚2.66點，顯示產業景氣雖有改善，但房市回暖仍需時間與政策配合。

 

M觀點：台灣整體經濟與產業景氣呈現分化格局，製造、服務及營造業都有亮點，短期仍有投資與成長動能。然而，房市面臨政策限制、銀行房貸緊縮及高總價新案供給等多重挑戰，首購族及換屋族在購屋決策上仍需謹慎。未來房市能否回暖，除了政策鬆綁，更需要市場信心回升與實質需求支撐，否則「量縮價緩跌」的格局恐將延續。