屏東財稅局提醒：土增稅重購退稅五年列管期 違規使用恐遭追稅

屏東縣財稅局近日針對土地增值稅重購退稅優惠發布重要提醒，這項政策雖可減輕換屋族稅負，但民眾申請通過後，重購土地將面臨長達五年的嚴格列管，期間若違反自住規定，稅務機關將依法追回退稅款項。

 

財稅局說明，根據《土地稅法》規定，民眾出售自用住宅用地後，在兩年內重購符合條件的自用住宅用地，或是先購入新屋後在兩年內出售舊宅，只要新購土地的地價超過原出售土地扣除土增稅後的餘額，即可申請退還原繳納的土地增值稅。這項政策原意是減輕民眾換屋負擔，但特別設有五年列管期的但書規定。

 

在五年列管期間，稅務機關將密切關注土地的使用狀況。財稅局強調，所謂「違規使用」主要分為兩大類：一是產權移轉，包括買賣、贈與（含配偶間贈與）及法院拍賣等任何形式的產權變動；二是用途變更，如戶籍遷出導致空戶、將房屋出租（即使參與政府公益出租或社宅包租代管計畫），或改作營業場所等非自住使用情形，都將觸發追稅機制。

 

不過財稅局也補充說明特殊豁免情形。若因子女就學、公務外派等正當理由暫時遷出戶籍，只要房屋仍實際作為自住使用，且查無出租或營業事實，經申請核准後可免於追繳。此外，因土地所有權人死亡而發生的繼承移轉，也不在此限。

 

財稅局特別呼籲，民眾在申請重購退稅前，務必審慎評估未來五年的居住規劃，避免因一時疏忽而喪失稅務優惠。同時建議保留相關居住證明文件，如戶籍資料、水電費帳單等，以備稅務機關查核。若對自身情況是否符合規定有疑慮，可先向稅務機關諮詢確認，以保障自身權益。圖／google map