為博女房仲一笑，他竟想送出千萬豪宅當定情禮物！

【M傳媒房產中心／專題報導】

「為博女房仲一笑，他竟想送出千萬豪宅當定情禮物！」近期不動產論壇出現一則引發熱議的貼文，一名男性網友為追求心儀的女房仲，瞞著家人購入總價2000萬房屋後，打算以「分年贈與」方式將房子過戶給對方作為驚喜。這篇貼文不僅引爆道德爭議，更牽動不動產贈與的複雜稅務問題，專業地政士疾呼：「浪漫之前，請先看清背後驚人稅負！」

 

地政士分析，網友規劃「分年贈與」是合法財產移轉方式。

根據《遺產及贈與稅法》規定，每人每年享有244萬元的贈與稅免稅額。若想將價值2000萬的房產完全贈與，理論上需分8-9年才能完全免稅移轉，且每次贈與都需簽訂部分持分贈與契約，並依法申報相關稅務。

 

浪漫舉動背後隱藏著巨大風險。

首先，不動產贈與除贈與稅外，還需負擔土地增值稅與契稅。以該案2000萬房產計算，光是契稅就可能高達120萬元（按房屋評定現值6%計算），加上土地增值稅及其他規費，整體移轉成本可能突破數百萬元。更值得注意的是，贈與的土地增值稅無法適用自用住宅優惠稅率，必須按一般稅率課徵，稅負可能大幅增加。

 

這種涉及感情因素的鉅額贈與，未來若感情生變，極易衍生法律糾紛。

過去曾有案例顯示，當贈與人要求返還財產時，由於舉證困難，往往需透過漫長訴訟才能解決。此外，若受贈的女房仲本身為不動產從業人員，此舉還可能涉及《不動產經紀業管理條例》的倫理規範問題。

 

與其用這種高風險方式表達愛意，不如選擇其他更穩妥的禮物。

若仍堅持贈與，也應事先簽署完整協議，並透過專業律師與會計師進行稅務規劃，避免愛情褪色後衍生無止境的法律戰。畢竟，真正的感情不應建立在鉅額物質饋贈上，在衝動行事前，冷靜思考三天，或許能避免人財兩空的遺憾結局。