【股房雙漲！新竹房價5年飆133%，超越股市表現】

過去五年（2020-2024年），台灣股市與房市同步大漲，台股指數從1.2萬點漲至2.3萬點，漲幅達92%；而房市表現也不遜色，六都房價漲幅介於37%-78%，其中新竹地區更飆漲133%，超越股市漲幅。這波漲勢反映經濟熱絡與半導體產業的強勁貢獻，但未來房市走勢仍受股市波動與政策調控影響。

 

1. 股市表現與財富效應

 

台股指數漲幅

2020年初：1.2萬點。2024年底：2.3萬點。漲幅：92%。

財富效應

外資主導：股市漲幅雖高，但外資獲利佔比大，一般民眾受益有限。

存股族受惠：半導體、金融、電子五哥等族群帶動資產增值。

房市添柴火：股市財富效應增加民眾購屋信心與能力。

 

2. 房市表現：新竹領漲，六都全面上揚

 

新竹地區漲幅：133%。

原因：半導體產業帶動薪資成長與區域發展。竹科客群購屋需求強勁，支撐房價上漲。

中南部地區

台南：78%。高雄：67%。台中：70%。

原因：

複製竹科經驗，產業進駐帶動區域發展。過去房價基期低，漲幅相對明顯。

北部地區

台北市：37%。新北市：52%。桃園市：69%。

原因：台北市房價基期高，漲幅相對溫和。新北與桃園受惠於疫情後的造價上漲與通膨效應。

 

3. 股房雙漲的背後原因

經濟熱絡：半導體產業帶動整體經濟成長，股市與房市同步受惠。

資金行情：低利率環境與資金充沛，推動資產價格上漲。

產業聚落效應：竹科、中科、南科等科技園區帶動區域房價上漲。

 

4. 未來展望：股市與房市的連動性

 

股市穩定對房市的影響

正面效應：股市上漲帶來財富效應，增加購屋信心與能力。

例如：竹科客群因股市收益增加，進一步推升新竹房價。

股市波動對房市的影響

負面效應：股市下跌可能削弱購屋信心，影響房市動能。

例如：投資客因股市虧損，減少房市投資意願。

 

政策調控的影響

房貸緊縮：央行信用管制與銀行法72-2條限制，壓抑房市過熱。

市場趨於理性：房市漲幅可能趨緩，回歸自住需求主導。

 

【M傳媒】過去五年股房雙漲，反映台灣經濟與產業的強勁表現，其中新竹房價更以133%的漲幅超越股市。未來房市走勢將受股市波動與政策調控影響，建議購屋族理性評估自身需求與財務能力，避免盲目追高。