樓梯間不是臥室！嘉義建案廣告誤導消費者 公平會開罰50萬

【M傳媒房產中心／專題報導】

買房子看廣告，一不小心就可能踩雷！嘉義市「金石成大砌」建案近期因在好房網刊登廣告，將屋頂層規劃為臥室或健身房使用，引發公平會注意，經查該空間實際用途為「樓梯間」，並未辦理建築變更登記，違反公平交易法規定，公平會於9月24日第1770次委員會議決議，對金石建設股份有限公司處以新台幣50萬元罰鍰。

 

公平會調查指出，該建案廣告中，以臥室、健身房的示意圖呈現屋頂層使用情境，甚至提到可擺放床墊、沙發與健身器材，整體印象讓消費者誤以為購屋後可合法使用。然而，實際上嘉義縣政府核准的用途全為樓梯間，業者既未辦理用途變更，也未依法告知消費者，使廣告內容與事實不符，構成違法行為。

 

這並非個案，公平會提醒，建商若在格局圖或3D示意圖中將樓梯間、屋突層或其他非居住空間規劃為臥室、工作室或健身房等用途，企圖吸引消費者購買，均屬廣告不實行為，過去已有多件案例遭罰。消費者在購屋前，應善用「全國建築執照存根查詢系統」，查明建物各樓層核准用途，避免因廣告誤導而買到不能合法使用的空間。

公平會強調，建物用途未經合法變更，建商不得自行美化或誇大宣傳，一旦違法將依法開罰。此次金石建設遭處罰，也提醒業界，合法建照、用途變更及正確廣告呈現，是維護消費者權益與企業聲譽的基本原則。

 

M觀點：
房市廣告充斥各種美化示意圖，但「圖好看≠合法使用」，消費者不可僅看視覺呈現就下手購屋。樓梯間、屋突層或其他結構空間，若未經合法變更，即使再如何精心裝潢，也不等於可以作為臥室或健身房使用。公平會這次開罰，不只是對單一建商的警示，也提醒整個房市業者，誠實揭露建物用途、提供真實資訊，才能避免法律風險並建立消費者信任。

對消費者而言，購屋前做好功課、確認建物核准用途，是保障自身權益的必要步驟。房子是一輩子的資產，唯有合法、安全、資訊透明，才能真正住得安心。