【台灣房市改革關鍵報告】高房價下的居住正義之路

台灣房市正面臨結構性危機，這個牽動全民神經的議題，已從單純的經濟問題升級為社會公平正義的試金石。走在台北街頭，新建案廣告看板與無殼蝸牛的抗議標語形成強烈對比，折射出這個島嶼上最深刻的居住矛盾。

 

房價與所得的鴻溝正持續擴大。最新數據顯示，台北市房價所得比已飆破16倍，意味著普通家庭需不吃不喝16年才能買得起一間房子。這種現象的根源，在於台灣獨特的「資產金融化」現象——房地產已從居住需求異化為金融商品。低利率環境與寬鬆貨幣政策更如同火上澆油，讓房價與實體經濟嚴重脫鉤。

 

令人咋舌的是，在房價高漲的同時，全台竟有高達86萬間空屋閒置。這些「幽靈住宅」大多集中在投資客手中，形成資源的荒謬錯置。預售市場的炒作亂象更為嚴重，紅單轉手、人頭戶等投機手法層出不窮，政府雖祭出打炒房措施，卻因監管權責分散而成效有限。

 

稅制缺陷無疑是問題的催化劑。台灣不動產持有稅率僅約國際標準的十分之一，這種「輕稅養房」的環境，變相鼓勵囤房行為。相較於美國、新加坡等國2-3%的持有稅率，台灣房產持有成本幾乎可以忽略不計，形成畸形的市場誘因。

 

要扭轉這種結構性失衡，必須啟動多管齊下的改革工程。稅制改革應列為優先事項，包括逐步實現稅基市價化、提高多戶持有者的累進稅率。同時借鏡德國經驗，建立國家級住房政策機構，統籌規劃住宅供需與區域發展。

 

都市更新與社會住宅的推動同樣關鍵。台北市老舊住宅占比超過七成，透過容積獎勵與簡化程序加速都更，既能改善居住安全，又能增加供給。社會住宅方面，除持續增加供給量，更應完善配套措施，如租金分級補貼與弱勢保障名額。

 

健康的租賃市場是居住正義的最後一塊拼圖。政府應立法保障租戶權益，建立租金透明機制，同時提供稅賦誘因鼓勵空屋釋出。韓國首爾的「租賃住宅證券化」模式值得借鏡，既能活化市場，又能為投資人提供穩定收益。

 

這場居住正義革命沒有捷徑，需要政府展現決心、業界調整心態、公民社會持續監督。當房子回歸「居住」本質，而非炒作的籌碼，台灣才能真正實現「住者適其屋」的理想。